Prix immobilier m2 Villers-sous-Saint-Leu (60340).
Le prix moyen au m² Villers-sous-Saint-Leu pour une maison est de 2853 €, variant de 1527 € à 4447 €. Le prix moyen au m² Villers-sous-Saint-Leu pour un appartement est de 2054 €, avec des estimations allant de 1316 € à 2832 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villers-sous-Saint-Leu.
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Quel est le prix médian au m² Villers-sous-Saint-Leu ?
Appartement
Prix m² médian 2054 €de 1316 € à 2832 €Maison
Prix m² médian 2853 €de 1527 € à 4447 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villers-sous-Saint-Leu ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.2 €de 14.8 € à 18.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 14.6 € à 24.0 €
Les prix de vente au m2 Villers-sous-Saint-Leu.
Le prix moyen au m² Villers-sous-Saint-Leu pour une maison est de 2853 €, avec une fourchette de 1527 € à 4447 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2853 €) = 279565 euros. Le prix moyen au m² Villers-sous-Saint-Leu pour un appartement est de 2054 €, avec des estimations allant de 1316 € à 2832 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2054 €) = 108854 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villers-sous-Saint-Leu avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villers-sous-Saint-Leu pour une maison est de 2853 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villers-sous-Saint-Leu pour un appartement est de 2054 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villers-sous-Saint-Leu (60340)
- Villers-sous-Saint-Leu (60340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 392 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.35%, Villers-sous-Saint-Leu propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villers-sous-Saint-Leu s'élève à 2 392 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 63 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 89 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 174 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 260 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 103 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 358 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 525 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 300 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 358 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 97 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 141 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villers-sous-Saint-Leu compte 949 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 853 maisons individuelles (90%)
• 95 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 922 résidences principales (97%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (1%)
• 23 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villers-sous-Saint-Leu présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 021 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 89 demandeurs d'emploi (4%)
• 523 retraités (22%)
• 141 étudiants et stagiaires (6%)
• 28 au foyer (1%)
• 46 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 141 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villers-sous-Saint-Leu bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villers-sous-Saint-Leu s'établit à 40.35%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villers-sous-Saint-Leu peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villers-sous-Saint-Leu: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Villers-sous-Saint-Leu de 51 m2 | 01-09-2026 | Villers-sous-Saint-Leu | 79 764€ | 1 564€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Villers-sous-Saint-Leu de 57 m2 | 26-08-2026 | Villers-sous-Saint-Leu | 170 544€ | 2 992€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Villers-sous-Saint-Leu de 74 m2 | 23-08-2026 | Villers-sous-Saint-Leu | 273 504€ | 3 696€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Villers-sous-Saint-Leu de 79 m2 | 21-08-2026 | Villers-sous-Saint-Leu | 207 691€ | 2 629€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Villers-sous-Saint-Leu de 70 m2 | 19-08-2026 | Villers-sous-Saint-Leu | 93 100€ | 1 330€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Villers-sous-Saint-Leu de 116 m2 | 18-08-2026 | Villers-sous-Saint-Leu | 233 160€ | 2 010€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Villers-sous-Saint-Leu de 112 m2 | 13-08-2026 | Villers-sous-Saint-Leu | 210 336€ | 1 878€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Villers-sous-Saint-Leu de 58 m2 | 08-08-2026 | Villers-sous-Saint-Leu | 98 658€ | 1 701€ | 58 m2 |
Villers-sous-Saint-Leu: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Villers-sous-Saint-Leu de 1 pièce(s) - 33 m2 | 30-12-2025 | 4 pl marguerite moutier à Villers-sous-Saint-Leu | 88 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Leu-d'Esserent de 2 pièce(s) - 47 m2 | 26-12-2025 | 33 rue de l'eglise à Saint-Leu-d'Esserent | 155 210 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Leu-d'Esserent de 2 pièce(s) - 41 m2 | 23-12-2025 | 3 rue d'hardilliere à Saint-Leu-d'Esserent | 144 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Leu-d'Esserent de 2 pièce(s) - 50 m2 | 16-12-2025 | 23 rue de l'eglise à Saint-Leu-d'Esserent | 175 000 € | 50 m2 | 345 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu-d'Esserent de 4 pièce(s) - 65 m2 | 15-12-2025 | 13 rue du moutier à Saint-Leu-d'Esserent | 195 000 € | 65 m2 | 436 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villers-sous-Saint-Leu de 6 pièce(s) - 99 m2 | 12-12-2025 | 8 imp des pinsons à Villers-sous-Saint-Leu | 245 000 € | 99 m2 | 551 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu-d'Esserent de 4 pièce(s) - 94 m2 | 26-11-2025 | 53 rue de boissy à Saint-Leu-d'Esserent | 220 970 € | 94 m2 | 62 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu-d'Esserent de 5 pièce(s) - 89 m2 | 26-11-2025 | 2 all des marguerites à Saint-Leu-d'Esserent | 46 666,66 € | 89 m2 | 517 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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