Prix immobilier m2 Nébouzat (63210).
Le prix moyen au m² Nébouzat pour une maison est de 1926 €, variant de 690 € à 2967 €. Le prix moyen au m² Nébouzat pour un appartement est de 2104 €, avec des estimations allant de 1175 € à 3613 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Nébouzat.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Nébouzat ?
Appartement
Prix m² médian 2104 €de 1175 € à 3613 €Maison
Prix m² médian 1926 €de 690 € à 2967 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nébouzat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 9.4 € à 25.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 7.6 € à 18.5 €
Les prix de vente au m2 Nébouzat.
Le prix moyen au m² Nébouzat pour une maison est de 1926 €, avec une fourchette de 690 € à 2967 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1926 €) = 188757 euros. Le prix moyen au m² Nébouzat pour un appartement est de 2104 €, avec des estimations allant de 1175 € à 3613 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2104 €) = 111520 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nébouzat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nébouzat pour une maison est de 1926 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nébouzat pour un appartement est de 2104 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nébouzat (63210)
- Nébouzat (63210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 850 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.69%, Nébouzat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nébouzat s'élève à 850 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 33 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 57 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 76 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 34 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 157 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 201 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 115 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 103 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 39 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 35 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nébouzat compte 480 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 448 maisons individuelles (93%)
• 31 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 373 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (10%)
• 57 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Nébouzat présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 417 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 28 demandeurs d'emploi (3%)
• 180 retraités (21%)
• 35 étudiants et stagiaires (4%)
• 7 au foyer (1%)
• 12 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 35 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nébouzat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nébouzat s'établit à 31.69%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nébouzat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Nébouzat de 108 m2 | 30-08-2026 | Nébouzat | 52 812€ | 489€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Nébouzat de 67 m2 | 23-08-2026 | Nébouzat | 66 129€ | 987€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Nébouzat de 86 m2 | 20-08-2026 | Nébouzat | 84 280€ | 980€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Nébouzat de 147 m2 | 17-08-2026 | Nébouzat | 59 535€ | 405€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Nébouzat de 84 m2 | 12-08-2026 | Nébouzat | 58 800€ | 700€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Nébouzat de 119 m2 | 07-08-2026 | Nébouzat | 79 968€ | 672€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Nébouzat de 62 m2 | 01-08-2026 | Nébouzat | 45 136€ | 728€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Nébouzat de 34 m2 | 29-07-2026 | Nébouzat | 69 632€ | 2 048€ | 34 m2 |
Nébouzat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vernines de 2 pièce(s) - 40 m2 | 30-12-2025 | 5095 ribeyre à Vernines | 221 600 € | 40 m2 | 291 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Bonnet-près-Orcival de 4 pièce(s) - 71 m2 | 30-12-2025 | 5032 bourg de saint bonnet à Saint-Bonnet-près-Orcival | 125 000 € | 71 m2 | 832 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nébouzat de 4 pièce(s) - 135 m2 | 29-12-2025 | 5096 rue de la clidere à Nébouzat | 378 350 € | 135 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rochefort-Montagne de 5 pièce(s) - 100 m2 | 27-12-2025 | 5190 rue de la carderie à Rochefort-Montagne | 147 330 € | 100 m2 | 391 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Bonnet-près-Orcival de 4 pièce(s) - 132 m2 | 23-12-2025 | 96 rte de la vallee - le bourg à Saint-Bonnet-près-Orcival | 409 380 € | 132 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Perpezat de 4 pièce(s) - 110 m2 | 22-12-2025 | 5066 buges à Perpezat | 200 000 € | 110 m2 | 158 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre-Roche de 1 pièce(s) - 21 m2 | 11-12-2025 | 2 imp des chevres prades à Saint-Pierre-Roche | 80 000 € | 21 m2 | 83 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Pierre-Roche de 1 pièce(s) - 26 m2 | 09-12-2025 | 4 rue des cascades reyvialles à Saint-Pierre-Roche | 50 000 € | 26 m2 | 558 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
