Prix immobilier m2 Saint-Sauves-d'Auvergne (63950).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Sauves-d'Auvergne (63950)
- Saint-Sauves-d'Auvergne (63950) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 153 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.3%, Saint-Sauves-d'Auvergne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Sauves-d'Auvergne s'élève à 1 153 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 27 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 42 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 88 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 75 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 157 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 246 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 192 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 189 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 86 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 54 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Sauves-d'Auvergne compte 822 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 709 maisons individuelles (86%)
• 86 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 558 résidences principales (68%) - forte demande locative
• 214 résidences secondaires (26%) - marché touristique actif
• 50 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Sauves-d'Auvergne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 487 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 50 demandeurs d'emploi (4%)
• 345 retraités (30%)
• 54 étudiants et stagiaires (5%)
• 16 au foyer (1%)
• 32 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 54 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Sauves-d'Auvergne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Sauves-d'Auvergne s'établit à 35.3%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Sauves-d'Auvergne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Sauves-d'Auvergne de 2 pièce(s) - 59 m2 | 12-12-2025 | 5551 la pailloncie à Saint-Sauves-d'Auvergne | 160 000 € | 59 m2 | 459 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sauves-d'Auvergne de 3 pièce(s) - 90 m2 | 27-11-2025 | 5205 les ludines à Saint-Sauves-d'Auvergne | 125 000 € | 90 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sauves-d'Auvergne de 1 pièce(s) - 15 m2 | 25-11-2025 | 5416 la collonge à Saint-Sauves-d'Auvergne | 8 000 € | 15 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sauves-d'Auvergne de 2 pièce(s) - 50 m2 | 12-11-2025 | 5387 hors à Saint-Sauves-d'Auvergne | 50 000 € | 50 m2 | 910 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sauves-d'Auvergne de 2 pièce(s) - 80 m2 | 12-11-2025 | 5387 hors à Saint-Sauves-d'Auvergne | 50 000 € | 80 m2 | 290 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sauves-d'Auvergne de 4 pièce(s) - 78 m2 | 10-10-2025 | 5904 roche cul à Saint-Sauves-d'Auvergne | 135 150 € | 78 m2 | 513 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sauves-d'Auvergne de 6 pièce(s) - 112 m2 | 08-09-2025 | 5924 all des tilleuls à Saint-Sauves-d'Auvergne | 125 000 € | 112 m2 | 54 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sauves-d'Auvergne de 5 pièce(s) - 129 m2 | 04-09-2025 | 5979 la batisse à Saint-Sauves-d'Auvergne | 137 000 € | 129 m2 | 586 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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