Prix immobilier m2 Combronde (63460).
Le prix moyen au m² Combronde pour une maison est de 1833 €, variant de 778 € à 3149 €. Le prix moyen au m² Combronde pour un appartement est de 1875 €, avec des estimations allant de 1111 € à 2573 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Combronde.
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Quel est le prix médian au m² Combronde ?
Appartement
Prix m² médian 1875 €de 1111 € à 2573 €Maison
Prix m² médian 1833 €de 778 € à 3149 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Combronde ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.4 €de 5.2 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.3 €de 7.9 € à 12.9 €
Les prix de vente au m2 Combronde.
Le prix moyen au m² Combronde pour une maison est de 1833 €, avec une fourchette de 778 € à 3149 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1833 €) = 179642 euros. Le prix moyen au m² Combronde pour un appartement est de 1875 €, avec des estimations allant de 1111 € à 2573 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1875 €) = 99401 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Combronde avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Combronde pour une maison est de 1833 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Combronde pour un appartement est de 1875 €.
Découvrir le marché immobilier sur Combronde (63460)
- Combronde (63460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 240 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.3%, Combronde propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Combronde s'élève à 2 240 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 63 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 83 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 139 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 190 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 103 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 403 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 469 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 285 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 303 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 162 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 88 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Combronde compte 1 185 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 024 maisons individuelles (86%)
• 160 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 1 008 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 45 résidences secondaires (4%)
• 132 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Combronde présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 974 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 99 demandeurs d'emploi (4%)
• 552 retraités (25%)
• 88 étudiants et stagiaires (4%)
• 34 au foyer (2%)
• 51 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 88 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Combronde bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Combronde s'établit à 40.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Combronde peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Combronde: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Combronde de 51 m2 | 01-09-2026 | Combronde | 25 551€ | 501€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Combronde de 103 m2 | 26-08-2026 | Combronde | 72 512€ | 704€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Combronde de 81 m2 | 25-08-2026 | Combronde | 43 902€ | 542€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Combronde de 108 m2 | 20-08-2026 | Combronde | 69 768€ | 646€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Combronde de 57 m2 | 17-08-2026 | Combronde | 61 446€ | 1 078€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Combronde de 45 m2 | 12-08-2026 | Combronde | 27 675€ | 615€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Combronde de 145 m2 | 04-08-2026 | Combronde | 68 440€ | 472€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Combronde de 130 m2 | 26-07-2026 | Combronde | 113 230€ | 871€ | 130 m2 |
Combronde: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Myon de 5 pièce(s) - 133 m2 | 26-12-2025 | 20 rue des jardins à Saint-Myon | 177 716 € | 133 m2 | 420 m2 | Non |
Vente d'une maison à Teilhède de 6 pièce(s) - 160 m2 | 18-12-2025 | 5097 les sagneaux blancs à Teilhède | 429 150 € | 160 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beauregard-Vendon de 5 pièce(s) - 98 m2 | 05-12-2025 | 21 lot les quatre charrieres à Beauregard-Vendon | 240 200 € | 98 m2 | 575 m2 | Non |
Vente d'une maison à Artonne de 1 pièce(s) - 35 m2 | 03-12-2025 | 9006 bd des ussels à Artonne | 15 900 € | 35 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combronde de 4 pièce(s) - 70 m2 | 02-12-2025 | 11 rue davaud à Combronde | 107 000 € | 70 m2 | 56 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beauregard-Vendon de 3 pièce(s) - 120 m2 | 25-11-2025 | 13 pl de la croix à Beauregard-Vendon | 212 000 € | 120 m2 | 212 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combronde de 5 pièce(s) - 82 m2 | 19-11-2025 | 27 rue du gen desaix à Combronde | 60 000 € | 82 m2 | 327 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montcel de 4 pièce(s) - 78 m2 | 18-11-2025 | 10 rue du four - les larges à Montcel | 106 000 € | 78 m2 | 320 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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