Prix immobilier m2 Glaine-Montaigut (63160).
Le prix moyen au m² Glaine-Montaigut pour une maison est de 1749 €, variant de 630 € à 2739 €. Le prix moyen au m² Glaine-Montaigut pour un appartement est de 1529 €, avec des estimations allant de 1217 € à 2264 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Glaine-Montaigut.
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Quel est le prix médian au m² Glaine-Montaigut ?
Appartement
Prix m² médian 1529 €de 1217 € à 2264 €Maison
Prix m² médian 1749 €de 630 € à 2739 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Glaine-Montaigut ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 12.2 € à 14.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.4 €de 4.6 € à 17.5 €
Les prix de vente au m2 Glaine-Montaigut.
Le prix moyen au m² Glaine-Montaigut pour une maison est de 1749 €, avec une fourchette de 630 € à 2739 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1749 €) = 171430 euros. Le prix moyen au m² Glaine-Montaigut pour un appartement est de 1529 €, avec des estimations allant de 1217 € à 2264 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1529 €) = 81036 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Glaine-Montaigut avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Glaine-Montaigut pour une maison est de 1749 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Glaine-Montaigut pour un appartement est de 1529 €.
Découvrir le marché immobilier sur Glaine-Montaigut (63160)
- Glaine-Montaigut (63160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 585 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.43%, Glaine-Montaigut propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Glaine-Montaigut s'élève à 585 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 25 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 24 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 39 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 36 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 31 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 118 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 125 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 75 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 83 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Glaine-Montaigut compte 292 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 286 maisons individuelles (98%)
• 4 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 239 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (7%)
• 32 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Glaine-Montaigut présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 256 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 25 demandeurs d'emploi (4%)
• 127 retraités (22%)
• 21 étudiants et stagiaires (4%)
• 11 au foyer (2%)
• 28 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Glaine-Montaigut bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Glaine-Montaigut s'établit à 37.43%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Glaine-Montaigut: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Glaine-Montaigut de 32 m2 | 31-08-2026 | Glaine-Montaigut | 75 584€ | 2 362€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Glaine-Montaigut de 64 m2 | 25-08-2026 | Glaine-Montaigut | 129 856€ | 2 029€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Glaine-Montaigut de 114 m2 | 19-08-2026 | Glaine-Montaigut | 172 710€ | 1 515€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Glaine-Montaigut de 88 m2 | 16-08-2026 | Glaine-Montaigut | 252 472€ | 2 869€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Glaine-Montaigut de 63 m2 | 14-08-2026 | Glaine-Montaigut | 88 893€ | 1 411€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Glaine-Montaigut de 32 m2 | 12-08-2026 | Glaine-Montaigut | 86 016€ | 2 688€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Glaine-Montaigut de 39 m2 | 11-08-2026 | Glaine-Montaigut | 61 971€ | 1 589€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Glaine-Montaigut de 124 m2 | 07-08-2026 | Glaine-Montaigut | 177 568€ | 1 432€ | 124 m2 |
Glaine-Montaigut: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Billom de 5 pièce(s) - 102 m2 | 29-12-2025 | 40 che de la guelle à Billom | 236 600 € | 102 m2 | 636 m2 | Non |
Vente d'une maison à Billom de 2 pièce(s) - 65 m2 | 26-12-2025 | 6 rue du jeu de boules à Billom | 71 000 € | 65 m2 | 30 m2 | Non |
Vente d'une maison à Égliseneuve-près-Billom de 3 pièce(s) - 96 m2 | 26-12-2025 | 5331 les pierrys à Égliseneuve-près-Billom | 179 300 € | 96 m2 | 658 m2 | Non |
Vente d'une maison à Glaine-Montaigut de 6 pièce(s) - 135 m2 | 19-12-2025 | 420 rte de la croix des rameaux à Glaine-Montaigut | 201 390 € | 135 m2 | 660 m2 | Non |
Vente d'une maison à Billom de 5 pièce(s) - 96 m2 | 18-12-2025 | 36 rue de l ancien cimetiere à Billom | 197 100 € | 96 m2 | 210 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montmorin de 4 pièce(s) - 84 m2 | 09-12-2025 | 5365 gardy à Montmorin | 195 920 € | 84 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Billom de 4 pièce(s) - 71 m2 | 04-12-2025 | 1 rue carnot à Billom | 115 000 € | 71 m2 | 79 m2 | Non |
Vente d'une maison à Billom de 3 pièce(s) - 52 m2 | 04-12-2025 | 21 rue du college à Billom | 30 000 € | 52 m2 | 23 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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