Prix immobilier m2 Romagnat (63540).
Le prix moyen au m² Romagnat pour une maison est de 2411 €, variant de 1111 € à 4256 €. Le prix moyen au m² Romagnat pour un appartement est de 2181 €, avec des estimations allant de 1220 € à 3082 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Romagnat.
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Quel est le prix médian au m² Romagnat ?
Appartement
Prix m² médian 2181 €de 1220 € à 3082 €Maison
Prix m² médian 2411 €de 1111 € à 4256 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Romagnat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 8.6 € à 16.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 10.7 € à 17.9 €
Les prix de vente au m2 Romagnat.
Le prix moyen au m² Romagnat pour une maison est de 2411 €, avec une fourchette de 1111 € à 4256 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2411 €) = 236253 euros. Le prix moyen au m² Romagnat pour un appartement est de 2181 €, avec des estimations allant de 1220 € à 3082 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2181 €) = 115604 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Romagnat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Romagnat pour une maison est de 2411 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Romagnat pour un appartement est de 2181 €.
Découvrir le marché immobilier sur Romagnat (63540)
- Romagnat (63540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 882 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.95%, Romagnat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Romagnat s'élève à 7 882 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 197 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 206 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 373 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 663 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 460 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 069 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 1 605 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 174 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 451 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 595 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 472 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Romagnat compte 3 910 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 968 maisons individuelles (76%)
• 933 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 3 528 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 70 résidences secondaires (2%)
• 312 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Romagnat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 138 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 304 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 391 retraités (30%)
• 472 étudiants et stagiaires (6%)
• 132 au foyer (2%)
• 215 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 472 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Romagnat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Romagnat s'établit à 40.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Romagnat peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Romagnat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Romagnat de 105 m2 | 28-08-2026 | Romagnat | 418 845€ | 3 989€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Romagnat de 70 m2 | 22-08-2026 | Romagnat | 206 570€ | 2 951€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Romagnat de 121 m2 | 20-08-2026 | Romagnat | 288 222€ | 2 382€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Romagnat de 95 m2 | 16-08-2026 | Romagnat | 215 175€ | 2 265€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Romagnat de 78 m2 | 14-08-2026 | Romagnat | 155 064€ | 1 988€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Romagnat de 40 m2 | 07-08-2026 | Romagnat | 95 560€ | 2 389€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Romagnat de 132 m2 | 04-08-2026 | Romagnat | 311 124€ | 2 357€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Romagnat de 111 m2 | 27-07-2026 | Romagnat | 295 815€ | 2 665€ | 111 m2 |
Romagnat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Romagnat de 4 pièce(s) - 72 m2 | 30-12-2025 | 23 av de la republique à Romagnat | 119 599 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Romagnat de 4 pièce(s) - 98 m2 | 30-12-2025 | 9053 rte d opme à Romagnat | 390 000 € | 98 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Romagnat de 2 pièce(s) - 48 m2 | 30-12-2025 | 10 rue mal foch à Romagnat | 112 388 € | 48 m2 | 30 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Romagnat de 4 pièce(s) - 103 m2 | 29-12-2025 | 1 av jean moulin à Romagnat | 200 000 € | 103 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Romagnat de 4 pièce(s) - 85 m2 | 26-12-2025 | 9103 rte d opme à Romagnat | 273 000 € | 85 m2 | 890 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Romagnat de 4 pièce(s) - 73 m2 | 23-12-2025 | 14 rue du limousin à Romagnat | 138 300 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Romagnat de 2 pièce(s) - 38 m2 | 23-12-2025 | 68 bd du chauffour à Romagnat | 216 000 € | 38 m2 | 920 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Romagnat de 4 pièce(s) - 72 m2 | 16-12-2025 | 15 av de la republique à Romagnat | 88 500 € | 72 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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