Prix immobilier m2 Cournon-d'Auvergne (63800).
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Découvrir le marché immobilier sur Cournon-d'Auvergne (63800)
- Cournon-d'Auvergne (63800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 440 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.07%, Cournon-d'Auvergne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cournon-d'Auvergne s'élève à 20 440 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 563 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 685 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 182 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 880 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 218 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 3 079 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 3 955 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 602 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 3 705 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 1 288 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 171 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cournon-d'Auvergne compte 9 745 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 6 252 maisons individuelles (64%)
• 3 436 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 9 149 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 137 résidences secondaires (1%)
• 459 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cournon-d'Auvergne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 774 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 1 026 demandeurs d'emploi (5%)
• 5 804 retraités (28%)
• 1 171 étudiants et stagiaires (6%)
• 381 au foyer (2%)
• 487 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 171 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cournon-d'Auvergne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 8 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 11 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cournon-d'Auvergne s'établit à 47.07%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cournon-d'Auvergne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cournon-d'Auvergne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cournon-d'Auvergne de 85 m2 | 01-09-2026 | Cournon-d'Auvergne | 213 095€ | 2 507€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Cournon-d'Auvergne de 98 m2 | 25-08-2026 | Cournon-d'Auvergne | 146 902€ | 1 499€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Cournon-d'Auvergne de 42 m2 | 19-08-2026 | Cournon-d'Auvergne | 135 282€ | 3 221€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Cournon-d'Auvergne de 117 m2 | 12-08-2026 | Cournon-d'Auvergne | 216 099€ | 1 847€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Cournon-d'Auvergne de 86 m2 | 08-08-2026 | Cournon-d'Auvergne | 145 684€ | 1 694€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Cournon-d'Auvergne de 92 m2 | 05-08-2026 | Cournon-d'Auvergne | 151 156€ | 1 643€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Cournon-d'Auvergne de 80 m2 | 04-08-2026 | Cournon-d'Auvergne | 214 720€ | 2 684€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Cournon-d'Auvergne de 130 m2 | 01-08-2026 | Cournon-d'Auvergne | 159 510€ | 1 227€ | 130 m2 |
Cournon-d'Auvergne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cournon-d'Auvergne de 4 pièce(s) - 89 m2 | 30-12-2025 | 13 av salvador allende à Cournon-d'Auvergne | 151 200 € | 89 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cournon-d'Auvergne de 4 pièce(s) - 83 m2 | 30-12-2025 | 2 rue du liseron à Cournon-d'Auvergne | 216 800 € | 83 m2 | 858 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cournon-d'Auvergne de 4 pièce(s) - 98 m2 | 30-12-2025 | 11 rue simone veil à Cournon-d'Auvergne | 287 000 € | 98 m2 | 553 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cournon-d'Auvergne de 2 pièce(s) - 70 m2 | 29-12-2025 | 6 rue de l eglise à Cournon-d'Auvergne | 112 150 € | 70 m2 | 39 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pérignat-sur-Allier de 4 pièce(s) - 92 m2 | 29-12-2025 | 5 lot les pentes de la garde à Pérignat-sur-Allier | 350 000 € | 92 m2 | 1014 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Bonnet-lès-Allier de 4 pièce(s) - 122 m2 | 29-12-2025 | 45 rue de la challe à Saint-Bonnet-lès-Allier | 287 300 € | 122 m2 | 724 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Bonnet-lès-Allier de 5 pièce(s) - 137 m2 | 29-12-2025 | 13 rue de la challe à Saint-Bonnet-lès-Allier | 273 140 € | 137 m2 | 891 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cournon-d'Auvergne de 3 pièce(s) - 58 m2 | 26-12-2025 | 23 rue du commerce à Cournon-d'Auvergne | 126 900 € | 58 m2 | 217 m2 | Non |
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