Prix immobilier m2 Marsat (63200).
Le prix moyen au m² Marsat pour une maison est de 2565 €, variant de 1069 € à 4242 €. Le prix moyen au m² Marsat pour un appartement est de 1886 €, avec des estimations allant de 961 € à 2981 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marsat.
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Quel est le prix médian au m² Marsat ?
Appartement
Prix m² médian 1886 €de 961 € à 2981 €Maison
Prix m² médian 2565 €de 1069 € à 4242 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marsat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 10.5 € à 15.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 10.8 € à 20.7 €
Les prix de vente au m2 Marsat.
Le prix moyen au m² Marsat pour une maison est de 2565 €, avec une fourchette de 1069 € à 4242 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2565 €) = 251361 euros. Le prix moyen au m² Marsat pour un appartement est de 1886 €, avec des estimations allant de 961 € à 2981 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1886 €) = 99938 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marsat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marsat pour une maison est de 2565 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marsat pour un appartement est de 1886 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marsat (63200)
- Marsat (63200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 397 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.44%, Marsat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marsat s'élève à 1 397 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 39 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 43 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 96 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 128 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 73 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 181 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 340 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 183 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 256 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 60 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 90 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marsat compte 640 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 609 maisons individuelles (95%)
• 27 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 583 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (2%)
• 45 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marsat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 594 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 41 demandeurs d'emploi (3%)
• 387 retraités (28%)
• 90 étudiants et stagiaires (6%)
• 23 au foyer (2%)
• 15 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 90 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marsat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marsat s'établit à 37.44%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marsat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Marsat de 150 m2 | 27-08-2026 | Marsat | 218 400€ | 1 456€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Marsat de 98 m2 | 21-08-2026 | Marsat | 101 724€ | 1 038€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Marsat de 81 m2 | 16-08-2026 | Marsat | 139 563€ | 1 723€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Marsat de 38 m2 | 09-08-2026 | Marsat | 80 332€ | 2 114€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Marsat de 113 m2 | 05-08-2026 | Marsat | 303 970€ | 2 690€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Marsat de 83 m2 | 02-08-2026 | Marsat | 188 078€ | 2 266€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Marsat de 95 m2 | 31-07-2026 | Marsat | 257 070€ | 2 706€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Marsat de 39 m2 | 28-07-2026 | Marsat | 63 531€ | 1 629€ | 39 m2 |
Marsat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Riom de 3 pièce(s) - 84 m2 | 31-12-2025 | 65 rue du commerce à Riom | 112 500 € | 84 m2 | 53 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mozac de 4 pièce(s) - 90 m2 | 31-12-2025 | 14 rue du quatre septembre à Mozac | 175 000 € | 90 m2 | 65 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ménétrol de 4 pièce(s) - 85 m2 | 31-12-2025 | 5 rue simone veil à Ménétrol | 236 810 € | 85 m2 | 316 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Riom de 2 pièce(s) - 47 m2 | 30-12-2025 | 4 rue amable faucon à Riom | 92 723 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Bonnet-près-Riom de 5 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 14 rue jeanne d arc à Saint-Bonnet-près-Riom | 160 000 € | 90 m2 | 327 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marsat de 4 pièce(s) - 121 m2 | 30-12-2025 | 1 rue des creux à Marsat | 285 000 € | 121 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Riom de 1 pièce(s) - 29 m2 | 26-12-2025 | 1 imp du tacot des batignolles à Riom | 52 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ménétrol de 5 pièce(s) - 90 m2 | 26-12-2025 | 1 rue champ roy à Ménétrol | 160 000 € | 90 m2 | 543 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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