Prix immobilier m2 Royat (63130).
Le prix moyen au m² Royat pour une maison est de 2796 €, variant de 991 € à 4459 €. Le prix moyen au m² Royat pour un appartement est de 2091 €, avec des estimations allant de 1146 € à 3553 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Royat.
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Quel est le prix médian au m² Royat ?
Appartement
Prix m² médian 2091 €de 1146 € à 3553 €Maison
Prix m² médian 2796 €de 991 € à 4459 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Royat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 13.3 € à 22.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.2 €de 4.1 € à 15.4 €
Les prix de vente au m2 Royat.
Le prix moyen au m² Royat pour une maison est de 2796 €, avec une fourchette de 991 € à 4459 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2796 €) = 274008 euros. Le prix moyen au m² Royat pour un appartement est de 2091 €, avec des estimations allant de 1146 € à 3553 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2091 €) = 110821 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Royat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Royat pour une maison est de 2796 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Royat pour un appartement est de 2091 €.
Découvrir le marché immobilier sur Royat (63130)
- Royat (63130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 777 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.35%, Royat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Royat s'élève à 4 777 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 95 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 122 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 217 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 326 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 316 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 679 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 942 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 682 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 757 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 372 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 300 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Royat compte 3 213 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 202 maisons individuelles (37%)
• 2 000 appartements (62%)
Occupation des logements :
• 2 245 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 289 résidences secondaires (9%)
• 679 logements vacants (21%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Royat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 802 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 264 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 253 retraités (26%)
• 300 étudiants et stagiaires (6%)
• 74 au foyer (2%)
• 194 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 300 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Royat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Royat s'établit à 49.35%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Royat peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Royat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Royat de 142 m2 | 29-08-2026 | Royat | 179 630€ | 1 265€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Royat de 87 m2 | 23-08-2026 | Royat | 45 936€ | 528€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Royat de 80 m2 | 15-08-2026 | Royat | 78 160€ | 977€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Royat de 68 m2 | 12-08-2026 | Royat | 25 772€ | 379€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Royat de 76 m2 | 06-08-2026 | Royat | 72 732€ | 957€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Royat de 98 m2 | 02-08-2026 | Royat | 28 224€ | 288€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Royat de 90 m2 | 01-08-2026 | Royat | 61 200€ | 680€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Royat de 128 m2 | 28-07-2026 | Royat | 145 280€ | 1 135€ | 128 m2 |
Royat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Royat de 2 pièce(s) - 40 m2 | 30-12-2025 | 37 bd jean baptiste romeuf à Royat | 99 075 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Royat de 1 pièce(s) - 18 m2 | 29-12-2025 | 6 av jean jaures à Royat | 32 000 € | 18 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Royat de 3 pièce(s) - 56 m2 | 29-12-2025 | 10 rue jean baptiste vimal à Royat | 142 500 € | 56 m2 | 52 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Royat de 1 pièce(s) - 21 m2 | 23-12-2025 | 2 pl allard à Royat | 45 710 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Royat de 5 pièce(s) - 171 m2 | 23-12-2025 | 3 av du puy de dome à Royat | 285 000 € | 171 m2 | 572 m2 | Non |
Vente d'une maison à Royat de 4 pièce(s) - 92 m2 | 22-12-2025 | 42 rue de la pepiniere à Royat | 250 000 € | 92 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Royat de 4 pièce(s) - 120 m2 | 18-12-2025 | 40 av antoine phelut à Royat | 156 630 € | 120 m2 | 735 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Royat de 1 pièce(s) - 18 m2 | 16-12-2025 | 14 av auguste rouzaud à Royat | 39 000 € | 18 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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