Prix immobilier m2 Lussat (63360).
Le prix moyen au m² Lussat pour une maison est de 2103 €, variant de 936 € à 3334 €. Le prix moyen au m² Lussat pour un appartement est de 1878 €, avec des estimations allant de 1652 € à 2383 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lussat.
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Quel est le prix médian au m² Lussat ?
Appartement
Prix m² médian 1878 €de 1652 € à 2383 €Maison
Prix m² médian 2103 €de 936 € à 3334 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lussat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 7.9 € à 16.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 8.2 € à 17.1 €
Les prix de vente au m2 Lussat.
Le prix moyen au m² Lussat pour une maison est de 2103 €, avec une fourchette de 936 € à 3334 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2103 €) = 206101 euros. Le prix moyen au m² Lussat pour un appartement est de 1878 €, avec des estimations allant de 1652 € à 2383 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1878 €) = 99528 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lussat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lussat pour une maison est de 2103 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lussat pour un appartement est de 1878 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lussat (63360)
- Lussat (63360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 934 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.81%, Lussat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lussat s'élève à 934 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 30 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 60 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 83 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 54 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 178 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 194 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 105 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 142 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 42 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 43 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lussat compte 430 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 409 maisons individuelles (95%)
• 19 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 386 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (2%)
• 36 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lussat présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 428 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 35 demandeurs d'emploi (4%)
• 218 retraités (23%)
• 43 étudiants et stagiaires (5%)
• 13 au foyer (1%)
• 13 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 43 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lussat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lussat s'établit à 38.81%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lussat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Lussat de 113 m2 | 01-09-2026 | Lussat | 148 482€ | 1 314€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Lussat de 118 m2 | 26-08-2026 | Lussat | 111 510€ | 945€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Lussat de 127 m2 | 20-08-2026 | Lussat | 190 881€ | 1 503€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Lussat de 57 m2 | 18-08-2026 | Lussat | 135 945€ | 2 385€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Lussat de 97 m2 | 15-08-2026 | Lussat | 186 919€ | 1 927€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Lussat de 57 m2 | 09-08-2026 | Lussat | 80 541€ | 1 413€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Lussat de 108 m2 | 07-08-2026 | Lussat | 295 704€ | 2 738€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Lussat de 130 m2 | 05-08-2026 | Lussat | 288 470€ | 2 219€ | 130 m2 |
Lussat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Beauzire de 4 pièce(s) - 112 m2 | 31-12-2025 | 1 rue des pradeaux - epinet à Saint-Beauzire | 260 000 € | 112 m2 | 314 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lussat de 4 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 31 rue de vichy à Lussat | 191 000 € | 85 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gerzat de 5 pièce(s) - 88 m2 | 29-12-2025 | 15 rue georges arnaud à Gerzat | 148 000 € | 88 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lussat de 4 pièce(s) - 77 m2 | 29-12-2025 | 6 lotissement cornille à Lussat | 195 000 € | 77 m2 | 671 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gerzat de 2 pièce(s) - 40 m2 | 22-12-2025 | 5025 rte de vichy à Gerzat | 35 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gerzat de 2 pièce(s) - 64 m2 | 22-12-2025 | 4 rue de langeat à Gerzat | 75 000 € | 64 m2 | 48 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gerzat de 3 pièce(s) - 71 m2 | 19-12-2025 | 63 all de la reine à Gerzat | 165 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gerzat de 5 pièce(s) - 141 m2 | 19-12-2025 | 16 rue fabre d eglantine à Gerzat | 322 530 € | 141 m2 | 616 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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