Prix immobilier m2 Orbeil (63500).
Le prix moyen au m² Orbeil pour une maison est de 1900 €, variant de 703 € à 2744 €. Le prix moyen au m² Orbeil pour un appartement est de 1685 €, avec des estimations allant de 1035 € à 2677 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Orbeil.
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Quel est le prix médian au m² Orbeil ?
Appartement
Prix m² médian 1685 €de 1035 € à 2677 €Maison
Prix m² médian 1900 €de 703 € à 2744 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Orbeil ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.8 €de 4.7 € à 23.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.8 €de 7.5 € à 13.6 €
Les prix de vente au m2 Orbeil.
Le prix moyen au m² Orbeil pour une maison est de 1900 €, avec une fourchette de 703 € à 2744 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1900 €) = 186217 euros. Le prix moyen au m² Orbeil pour un appartement est de 1685 €, avec des estimations allant de 1035 € à 2677 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1685 €) = 89292 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Orbeil avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Orbeil pour une maison est de 1900 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Orbeil pour un appartement est de 1685 €.
Découvrir le marché immobilier sur Orbeil (63500)
- Orbeil (63500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 869 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.39%, Orbeil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Orbeil s'élève à 869 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 25 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 27 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 53 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 84 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 35 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 122 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 201 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 115 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 145 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 35 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 46 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Orbeil compte 428 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 418 maisons individuelles (98%)
• 8 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 363 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (6%)
• 38 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Orbeil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 378 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 22 demandeurs d'emploi (3%)
• 228 retraités (26%)
• 46 étudiants et stagiaires (5%)
• 12 au foyer (1%)
• 13 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 46 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Orbeil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Orbeil s'établit à 36.39%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Orbeil: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Orbeil de 106 m2 | 29-08-2026 | Orbeil | 364 004€ | 3 434€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Orbeil de 118 m2 | 24-08-2026 | Orbeil | 202 960€ | 1 720€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Orbeil de 103 m2 | 19-08-2026 | Orbeil | 280 984€ | 2 728€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Orbeil de 31 m2 | 16-08-2026 | Orbeil | 92 845€ | 2 995€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Orbeil de 123 m2 | 11-08-2026 | Orbeil | 302 457€ | 2 459€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Orbeil de 103 m2 | 08-08-2026 | Orbeil | 138 638€ | 1 346€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Orbeil de 71 m2 | 02-08-2026 | Orbeil | 141 077€ | 1 987€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Orbeil de 37 m2 | 26-07-2026 | Orbeil | 52 207€ | 1 411€ | 37 m2 |
Orbeil: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Rémy-de-Chargnat de 3 pièce(s) - 60 m2 | 31-12-2025 | 21 rue de la victoire à Saint-Rémy-de-Chargnat | 115 000 € | 60 m2 | 323 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Issoire de 4 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 22 rue de la liberte à Issoire | 82 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Issoire de 6 pièce(s) - 93 m2 | 30-12-2025 | 28 av antonin gaillard à Issoire | 112 500 € | 93 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Issoire de 5 pièce(s) - 79 m2 | 30-12-2025 | 91 rue jean bigot à Issoire | 68 736 € | 79 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Issoire de 3 pièce(s) - 83 m2 | 30-12-2025 | 16 all du chateau à Issoire | 201 500 € | 83 m2 | 259 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Issoire de 3 pièce(s) - 57 m2 | 29-12-2025 | 678 rue de bizaleix à Issoire | 98 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Yvoine de 2 pièce(s) - 55 m2 | 29-12-2025 | 14 imp saint roch à Saint-Yvoine | 56 000 € | 55 m2 | 84 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Issoire de 3 pièce(s) - 53 m2 | 27-12-2025 | 18 rue eugene gauttier à Issoire | 132 000 € | 53 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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