Prix immobilier m2 Giat (63620).
Le prix moyen au m² Giat pour une maison est de 698 €, variant de 319 € à 1555 €. Le prix moyen au m² Giat pour un appartement est de 879 €, avec des estimations allant de 478 € à 1609 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Giat.
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Quel est le prix médian au m² Giat ?
Appartement
Prix m² médian 879 €de 478 € à 1609 €Maison
Prix m² médian 698 €de 319 € à 1555 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Giat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 13.6 € à 16.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 10.4 € à 7.8 €
Les prix de vente au m2 Giat.
Le prix moyen au m² Giat pour une maison est de 698 €, avec une fourchette de 319 € à 1555 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (698 €) = 68375 euros. Le prix moyen au m² Giat pour un appartement est de 879 €, avec des estimations allant de 478 € à 1609 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (879 €) = 46564 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Giat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Giat pour une maison est de 698 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Giat pour un appartement est de 879 €.
Découvrir le marché immobilier sur Giat (63620)
- Giat (63620) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 855 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 29% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.67%, Giat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Giat s'élève à 855 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 11 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 27 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 55 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 25 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 71 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 150 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 150 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 182 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 120 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Giat compte 645 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 575 maisons individuelles (89%)
• 70 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 402 résidences principales (62%) - forte demande locative
• 112 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 131 logements vacants (20%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Giat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 284 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 24 demandeurs d'emploi (3%)
• 337 retraités (39%)
• 22 étudiants et stagiaires (3%)
• 10 au foyer (1%)
• 46 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Giat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Giat s'établit à 40.67%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Giat peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Giat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Giat de 135 m2 | 27-08-2026 | Giat | 169 425€ | 1 255€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Giat de 78 m2 | 24-08-2026 | Giat | 44 226€ | 567€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Giat de 39 m2 | 17-08-2026 | Giat | 52 338€ | 1 342€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Giat de 147 m2 | 08-08-2026 | Giat | 83 349€ | 567€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Giat de 37 m2 | 03-08-2026 | Giat | 55 944€ | 1 512€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Giat de 64 m2 | 01-08-2026 | Giat | 105 408€ | 1 647€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Giat de 115 m2 | 21-07-2026 | Giat | 172 040€ | 1 496€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Giat de 74 m2 | 18-07-2026 | Giat | 114 700€ | 1 550€ | 74 m2 |
Giat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Giat de 5 pièce(s) - 104 m2 | 11-12-2025 | 5439 foulage à Giat | 26 000 € | 104 m2 | 107 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle de 4 pièce(s) - 128 m2 | 26-11-2025 | 5057 parsanges à La Celle | 5 000 € | 128 m2 | 214 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Celle de 1 pièce(s) - 9 m2 | 26-11-2025 | 5085 parsanges à La Celle | 5 000 € | 9 m2 | 33 m2 | Non |
Vente d'une maison à Giat de 3 pièce(s) - 35 m2 | 15-10-2025 | 13 rue des voyageurs à Giat | 5 000 € | 35 m2 | 684 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Giat de 2 pièce(s) - 45 m2 | 13-10-2025 | 5 pl de l'eglise à Giat | 26 500 € | 45 m2 | 106 m2 | Non |
Vente d'une maison à Giat de 5 pièce(s) - 146 m2 | 18-09-2025 | 7 rte de st avit à Giat | 94 000 € | 146 m2 | 73 m2 | Non |
Vente d'une maison à Giat de 6 pièce(s) - 213 m2 | 04-09-2025 | 2 pl marie chazot à Giat | 195 000 € | 213 m2 | 395 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Giat de 1 pièce(s) - 22 m2 | 26-08-2025 | 19 rue de la clinique à Giat | 55 000 € | 22 m2 | 214 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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