Prix immobilier m2 Saint-Sandoux (63450).
Le prix moyen au m² Saint-Sandoux pour une maison est de 1979 €, variant de 720 € à 3740 €. Le prix moyen au m² Saint-Sandoux pour un appartement est de 1758 €, avec des estimations allant de 1074 € à 3092 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Sandoux.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Sandoux ?
Appartement
Prix m² médian 1758 €de 1074 € à 3092 €Maison
Prix m² médian 1979 €de 720 € à 3740 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Sandoux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.2 €de 10.2 € à 22.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.1 €de 12.6 € à 12.1 €
Les prix de vente au m2 Saint-Sandoux.
Le prix moyen au m² Saint-Sandoux pour une maison est de 1979 €, avec une fourchette de 720 € à 3740 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1979 €) = 193981 euros. Le prix moyen au m² Saint-Sandoux pour un appartement est de 1758 €, avec des estimations allant de 1074 € à 3092 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1758 €) = 93185 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Sandoux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Sandoux pour une maison est de 1979 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Sandoux pour un appartement est de 1758 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Sandoux (63450)
- Saint-Sandoux (63450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 973 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.91%, Saint-Sandoux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Sandoux s'élève à 973 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 32 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 39 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 85 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 93 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 49 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 175 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 249 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 117 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 80 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 38 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 41 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Sandoux compte 415 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 412 maisons individuelles (99%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 354 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (5%)
• 40 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Sandoux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 425 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (3%)
• 163 retraités (17%)
• 41 étudiants et stagiaires (4%)
• 7 au foyer (1%)
• 75 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 41 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Sandoux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Sandoux s'établit à 43.91%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Sandoux peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Sandoux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Sandoux de 38 m2 | 02-09-2026 | Saint-Sandoux | 55 100€ | 1 450€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Sandoux de 86 m2 | 26-08-2026 | Saint-Sandoux | 122 894€ | 1 429€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Sandoux de 132 m2 | 22-08-2026 | Saint-Sandoux | 127 776€ | 968€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Sandoux de 103 m2 | 20-08-2026 | Saint-Sandoux | 54 796€ | 532€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Sandoux de 32 m2 | 13-08-2026 | Saint-Sandoux | 18 464€ | 577€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Sandoux de 107 m2 | 07-08-2026 | Saint-Sandoux | 153 117€ | 1 431€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Sandoux de 66 m2 | 02-08-2026 | Saint-Sandoux | 42 372€ | 642€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Sandoux de 73 m2 | 26-07-2026 | Saint-Sandoux | 93 294€ | 1 278€ | 73 m2 |
Saint-Sandoux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Sandoux de 5 pièce(s) - 100 m2 | 31-12-2025 | 10 rue de l arbre blanc à Saint-Sandoux | 162 572,94 € | 100 m2 | 684 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Sandoux de 4 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 18 rue des barquets à Saint-Sandoux | 95 600 € | 120 m2 | 52 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Saturnin de 1 pièce(s) - 46 m2 | 23-12-2025 | 10 rue noble à Saint-Saturnin | 76 000 € | 46 m2 | 33 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Crest de 3 pièce(s) - 80 m2 | 19-12-2025 | 24 che de fontaine vieille à Le Crest | 220 000 € | 80 m2 | 1497 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chanonat de 5 pièce(s) - 135 m2 | 17-12-2025 | 5007 che de rizolle jussat à Chanonat | 413 950 € | 135 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Amant-Tallende de 4 pièce(s) - 81 m2 | 15-12-2025 | 5002 rue des meuniers à Saint-Amant-Tallende | 212 150 € | 81 m2 | 590 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Amant-Tallende de 6 pièce(s) - 109 m2 | 12-12-2025 | 15 pl du doc darteyre à Saint-Amant-Tallende | 135 510 € | 109 m2 | 111 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Amant-Tallende de 4 pièce(s) - 80 m2 | 12-12-2025 | 4 rue du crest à Saint-Amant-Tallende | 110 500 € | 80 m2 | 49 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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