Prix immobilier m2 Saint-Dier-d'Auvergne (63520).
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Carte des prix immobiliers: Saint-Dier-d'Auvergne.
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Dier-d'Auvergne (63520)
- Saint-Dier-d'Auvergne (63520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 541 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.92%, Saint-Dier-d'Auvergne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Dier-d'Auvergne s'élève à 541 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 15 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 30 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 59 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 18 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 68 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 127 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 73 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 85 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 43 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Dier-d'Auvergne compte 410 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 374 maisons individuelles (91%)
• 33 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 259 résidences principales (63%) - forte demande locative
• 92 résidences secondaires (22%) - marché touristique actif
• 59 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Dier-d'Auvergne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 216 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 24 demandeurs d'emploi (4%)
• 145 retraités (27%)
• 21 étudiants et stagiaires (4%)
• 12 au foyer (2%)
• 16 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Dier-d'Auvergne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Dier-d'Auvergne s'établit à 44.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Dier-d'Auvergne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Dier-d'Auvergne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Dier-d'Auvergne de 89 m2 | 02-09-2026 | Saint-Dier-d'Auvergne | 203 009€ | 2 281€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Dier-d'Auvergne de 65 m2 | 26-08-2026 | Saint-Dier-d'Auvergne | 124 930€ | 1 922€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Dier-d'Auvergne de 121 m2 | 24-08-2026 | Saint-Dier-d'Auvergne | 207 273€ | 1 713€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Dier-d'Auvergne de 87 m2 | 20-08-2026 | Saint-Dier-d'Auvergne | 120 930€ | 1 390€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Dier-d'Auvergne de 130 m2 | 11-08-2026 | Saint-Dier-d'Auvergne | 103 870€ | 799€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Dier-d'Auvergne de 44 m2 | 07-08-2026 | Saint-Dier-d'Auvergne | 74 756€ | 1 699€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Dier-d'Auvergne de 61 m2 | 06-08-2026 | Saint-Dier-d'Auvergne | 119 011€ | 1 951€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Dier-d'Auvergne de 38 m2 | 31-07-2026 | Saint-Dier-d'Auvergne | 87 704€ | 2 308€ | 38 m2 |
Saint-Dier-d'Auvergne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Jean-des-Ollières de 4 pièce(s) - 102 m2 | 30-12-2025 | 71 bourg de st jean ollieres à Saint-Jean-des-Ollières | 161 490 € | 102 m2 | 239 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Jean-des-Ollières de 7 pièce(s) - 160 m2 | 17-12-2025 | 6 bourg de st jean ollieres à Saint-Jean-des-Ollières | 185 700 € | 160 m2 | 275 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Flour de 4 pièce(s) - 150 m2 | 17-12-2025 | 5118 charmene à Saint-Flour | 275 500 € | 150 m2 | 478 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Dier-d'Auvergne de 4 pièce(s) - 81 m2 | 01-12-2025 | 5541 paravesse à Saint-Dier-d'Auvergne | 105 000 € | 81 m2 | 868 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Dier-d'Auvergne de 5 pièce(s) - 120 m2 | 01-12-2025 | 3 chem pont de bois à Saint-Dier-d'Auvergne | 100 000 € | 120 m2 | 414 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Flour de 5 pièce(s) - 80 m2 | 26-11-2025 | 5106 redigoux à Saint-Flour | 65 000 € | 80 m2 | 180 m2 | Non |
Vente d'une maison à Estandeuil de 5 pièce(s) - 127 m2 | 21-11-2025 | 5300 fenerol à Estandeuil | 253 000 € | 127 m2 | 1247 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ceilloux de 5 pièce(s) - 163 m2 | 12-11-2025 | 5120 pradelles à Ceilloux | 229 000 € | 163 m2 | 650 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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