Prix immobilier m2 Les Martres-de-Veyre (63730).
Le prix moyen au m² Les Martres-de-Veyre pour une maison est de 2175 €, variant de 931 € à 3689 €. Le prix moyen au m² Les Martres-de-Veyre pour un appartement est de 1907 €, avec des estimations allant de 1079 € à 3521 €.
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Carte des prix immobiliers: Les Martres-de-Veyre.
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Quel est le prix médian au m² Les Martres-de-Veyre ?
Appartement
Prix m² médian 1907 €de 1079 € à 3521 €Maison
Prix m² médian 2175 €de 931 € à 3689 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Les Martres-de-Veyre ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 5.0 € à 18.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 10.7 € à 15.3 €
Les prix de vente au m2 Les Martres-de-Veyre.
Le prix moyen au m² Les Martres-de-Veyre pour une maison est de 2175 €, avec une fourchette de 931 € à 3689 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2175 €) = 213132 euros. Le prix moyen au m² Les Martres-de-Veyre pour un appartement est de 1907 €, avec des estimations allant de 1079 € à 3521 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1907 €) = 101077 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Martres-de-Veyre avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Les Martres-de-Veyre pour une maison est de 2175 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Les Martres-de-Veyre pour un appartement est de 1907 €.
Découvrir le marché immobilier sur Les Martres-de-Veyre (63730)
- Les Martres-de-Veyre (63730) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 032 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43%, Les Martres-de-Veyre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Martres-de-Veyre s'élève à 4 032 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 112 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 134 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 227 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 357 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 257 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 733 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 861 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 591 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 514 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 199 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 209 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Martres-de-Veyre compte 1 970 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 615 maisons individuelles (82%)
• 350 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 1 729 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 37 résidences secondaires (2%)
• 204 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Les Martres-de-Veyre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 818 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 212 demandeurs d'emploi (5%)
• 903 retraités (22%)
• 209 étudiants et stagiaires (5%)
• 80 au foyer (2%)
• 82 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 209 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Martres-de-Veyre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Martres-de-Veyre s'établit à 43%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Les Martres-de-Veyre peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Martres-de-Veyre: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Les Martres-de-Veyre de 63 m2 | 28-08-2026 | Les Martres-de-Veyre | 123 291€ | 1 957€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Les Martres-de-Veyre de 64 m2 | 24-08-2026 | Les Martres-de-Veyre | 112 128€ | 1 752€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Les Martres-de-Veyre de 45 m2 | 19-08-2026 | Les Martres-de-Veyre | 52 965€ | 1 177€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Les Martres-de-Veyre de 145 m2 | 15-08-2026 | Les Martres-de-Veyre | 160 225€ | 1 105€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Les Martres-de-Veyre de 86 m2 | 08-08-2026 | Les Martres-de-Veyre | 160 906€ | 1 871€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Les Martres-de-Veyre de 62 m2 | 29-07-2026 | Les Martres-de-Veyre | 149 482€ | 2 411€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Les Martres-de-Veyre de 107 m2 | 23-07-2026 | Les Martres-de-Veyre | 147 874€ | 1 382€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Les Martres-de-Veyre de 114 m2 | 14-07-2026 | Les Martres-de-Veyre | 320 112€ | 2 808€ | 114 m2 |
Les Martres-de-Veyre: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Corent de 4 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 17 rue saint verny à Corent | 253 000 € | 120 m2 | 617 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mirefleurs de 4 pièce(s) - 100 m2 | 23-12-2025 | 4 rue de l hopital à Mirefleurs | 97 000 € | 100 m2 | 63 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Les Martres-de-Veyre de 4 pièce(s) - 85 m2 | 22-12-2025 | 6 imp de l enclos à Les Martres-de-Veyre | 229 750 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mirefleurs de 3 pièce(s) - 65 m2 | 22-12-2025 | 11 rue des rocs à Mirefleurs | 118 800 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mirefleurs de 3 pièce(s) - 61 m2 | 22-12-2025 | 11 rue des rocs à Mirefleurs | 259 300 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mirefleurs de 4 pièce(s) - 99 m2 | 19-12-2025 | 8 rue de saint maurice à Mirefleurs | 358 000 € | 99 m2 | 939 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Martres-de-Veyre de 2 pièce(s) - 35 m2 | 17-12-2025 | 6445 rue du lot à Les Martres-de-Veyre | 90 000 € | 35 m2 | 10137 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Sauvetat de 5 pièce(s) - 119 m2 | 17-12-2025 | 5486 rue de tudyme à La Sauvetat | 145 000 € | 119 m2 | 900 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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