Prix immobilier m2 Clermont-Ferrand (63000).
Le prix moyen au m² Clermont-Ferrand pour une maison est de 2526 €, variant de 1333 € à 4294 €. Le prix moyen au m² Clermont-Ferrand pour un appartement est de 2129 €, avec des estimations allant de 1432 € à 3098 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Clermont-Ferrand.
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Quel est le prix médian au m² Clermont-Ferrand ?
Appartement
Prix m² médian 2129 €de 1432 € à 3098 €Maison
Prix m² médian 2526 €de 1333 € à 4294 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Clermont-Ferrand ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.2 €de 7.4 € à 18.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 3.2 € à 14.8 €
Les prix de vente au m2 Clermont-Ferrand.
Le prix moyen au m² Clermont-Ferrand pour une maison est de 2526 €, avec une fourchette de 1333 € à 4294 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2526 €) = 247510 euros. Le prix moyen au m² Clermont-Ferrand pour un appartement est de 2129 €, avec des estimations allant de 1432 € à 3098 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2129 €) = 112837 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Clermont-Ferrand avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Clermont-Ferrand pour une maison est de 2526 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Clermont-Ferrand pour un appartement est de 2129 €.
Découvrir le marché immobilier sur Clermont-Ferrand (63000)
- Clermont-Ferrand (63000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 146 632 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 56% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.14%, Clermont-Ferrand propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Clermont-Ferrand s'élève à 146 632 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 792 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 4 381 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 7 153 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 9 523 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 27 177 habitants (19%)
- 25 à 39 ans : 31 410 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 23 463 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 14 343 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 16 606 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 7 884 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 20 480 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Clermont-Ferrand compte 89 831 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 15 135 maisons individuelles (17%)
• 73 405 appartements (82%)
Occupation des logements :
• 79 268 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 3 406 résidences secondaires (4%)
• 7 158 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Clermont-Ferrand présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 55 989 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 12 097 demandeurs d'emploi (8%)
• 27 151 retraités (19%)
• 20 480 étudiants et stagiaires (14%)
• 3 610 au foyer (2%)
• 5 770 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 20 480 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Clermont-Ferrand bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 25 supermarchés
- 20 magasins non-alimentaires
- 64 supérettes
- 105 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 39 librairies et magasins de presse
- 16 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 105 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Clermont-Ferrand s'établit à 49.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Clermont-Ferrand peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Clermont-Ferrand: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Clermont-Ferrand de 40 m2 | 28-08-2026 | Clermont-Ferrand | 137 080€ | 3 427€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Clermont-Ferrand de 140 m2 | 25-08-2026 | Clermont-Ferrand | 386 960€ | 2 764€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Clermont-Ferrand de 115 m2 | 17-08-2026 | Clermont-Ferrand | 207 805€ | 1 807€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Clermont-Ferrand de 142 m2 | 13-08-2026 | Clermont-Ferrand | 532 216€ | 3 748€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Clermont-Ferrand de 129 m2 | 06-08-2026 | Clermont-Ferrand | 484 653€ | 3 757€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Clermont-Ferrand de 92 m2 | 04-08-2026 | Clermont-Ferrand | 193 108€ | 2 099€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Clermont-Ferrand de 66 m2 | 28-07-2026 | Clermont-Ferrand | 155 628€ | 2 358€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Clermont-Ferrand de 127 m2 | 21-07-2026 | Clermont-Ferrand | 229 108€ | 1 804€ | 127 m2 |
Clermont-Ferrand: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Clermont-Ferrand de 4 pièce(s) - 69 m2 | 31-12-2025 | 22 rue des neuf soleils à Clermont-Ferrand | 104 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Clermont-Ferrand de 2 pièce(s) - 43 m2 | 31-12-2025 | 2 rue d ambert à Clermont-Ferrand | 60 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Clermont-Ferrand de 4 pièce(s) - 73 m2 | 30-12-2025 | 213 rue de l oradou à Clermont-Ferrand | 155 000 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Clermont-Ferrand de 1 pièce(s) - 19 m2 | 30-12-2025 | 3 petit chemin de la sarre à Clermont-Ferrand | 46 200 € | 19 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Clermont-Ferrand de 4 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 142 av de la liberation à Clermont-Ferrand | 138 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Clermont-Ferrand de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 24 av des paulines à Clermont-Ferrand | 157 000 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Clermont-Ferrand de 3 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 4 rue villeneuve à Clermont-Ferrand | 239 350 € | 90 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Clermont-Ferrand de 1 pièce(s) - 36 m2 | 30-12-2025 | 10 rue du bon pasteur à Clermont-Ferrand | 57 153 € | 36 m2 | Oui |
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