Prix immobilier m2 La Tour-d'Auvergne (63680).
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Découvrir le marché immobilier sur La Tour-d'Auvergne (63680)
- La Tour-d'Auvergne (63680) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 670 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.99%, La Tour-d'Auvergne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Tour-d'Auvergne s'élève à 670 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 15 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 24 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 43 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 29 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 71 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 124 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 105 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 134 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 74 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 17 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Tour-d'Auvergne compte 635 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 535 maisons individuelles (84%)
• 93 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 295 résidences principales (46%) - forte demande locative
• 258 résidences secondaires (41%) - marché touristique actif
• 82 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - La Tour-d'Auvergne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 269 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (2%)
• 228 retraités (34%)
• 17 étudiants et stagiaires (3%)
• 10 au foyer (1%)
• 14 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 17 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Tour-d'Auvergne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Tour-d'Auvergne s'établit à 39.99%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Tour-d'Auvergne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison La Tour-d'Auvergne de 110 m2 | 03-09-2026 | La Tour-d'Auvergne | 270 710€ | 2 461€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison La Tour-d'Auvergne de 103 m2 | 27-08-2026 | La Tour-d'Auvergne | 288 297€ | 2 799€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement La Tour-d'Auvergne de 67 m2 | 23-08-2026 | La Tour-d'Auvergne | 125 424€ | 1 872€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement La Tour-d'Auvergne de 71 m2 | 19-08-2026 | La Tour-d'Auvergne | 117 505€ | 1 655€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison La Tour-d'Auvergne de 131 m2 | 12-08-2026 | La Tour-d'Auvergne | 98 643€ | 753€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement La Tour-d'Auvergne de 92 m2 | 09-08-2026 | La Tour-d'Auvergne | 162 748€ | 1 769€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison La Tour-d'Auvergne de 62 m2 | 01-08-2026 | La Tour-d'Auvergne | 176 080€ | 2 840€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison La Tour-d'Auvergne de 35 m2 | 24-07-2026 | La Tour-d'Auvergne | 89 320€ | 2 552€ | 35 m2 |
La Tour-d'Auvergne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Tour-d'Auvergne de 3 pièce(s) - 49 m2 | 30-12-2025 | 5021 pl du centre à La Tour-d'Auvergne | 47 500 € | 49 m2 | 67 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Donat de 4 pièce(s) - 129 m2 | 11-12-2025 | 5057 la grangeoune à Saint-Donat | 285 000 € | 129 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Donat de 1 pièce(s) - 25 m2 | 09-12-2025 | 5032 saint donat à Saint-Donat | 250 € | 25 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Tour-d'Auvergne de 5 pièce(s) - 104 m2 | 26-11-2025 | 5004 quartier du college à La Tour-d'Auvergne | 27 000 € | 104 m2 | 585 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chastreix de 4 pièce(s) - 59 m2 | 26-11-2025 | 5347 chastreix sancy à Chastreix | 143 850 € | 59 m2 | 590 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Donat de 5 pièce(s) - 140 m2 | 28-10-2025 | 5319 les auberts à Saint-Donat | 267 770 € | 140 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Donat de 5 pièce(s) - 125 m2 | 28-10-2025 | 5356 les auberts à Saint-Donat | 267 770 € | 125 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Donat de 3 pièce(s) - 68 m2 | 27-10-2025 | 5031 le bourg à Saint-Donat | 250 € | 68 m2 | 83 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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