Prix immobilier m2 Varennes-sur-Morge (63720).
Le prix moyen au m² Varennes-sur-Morge pour une maison est de 2201 €, variant de 833 € à 3146 €. Le prix moyen au m² Varennes-sur-Morge pour un appartement est de 2104 €, avec des estimations allant de 1036 € à 3050 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Varennes-sur-Morge.
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Quel est le prix médian au m² Varennes-sur-Morge ?
Appartement
Prix m² médian 2104 €de 1036 € à 3050 €Maison
Prix m² médian 2201 €de 833 € à 3146 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Varennes-sur-Morge ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 14.6 € à 19.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 7.3 € à 14.7 €
Les prix de vente au m2 Varennes-sur-Morge.
Le prix moyen au m² Varennes-sur-Morge pour une maison est de 2201 €, avec une fourchette de 833 € à 3146 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2201 €) = 215687 euros. Le prix moyen au m² Varennes-sur-Morge pour un appartement est de 2104 €, avec des estimations allant de 1036 € à 3050 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2104 €) = 111528 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Varennes-sur-Morge avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Varennes-sur-Morge pour une maison est de 2201 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Varennes-sur-Morge pour un appartement est de 2104 €.
Découvrir le marché immobilier sur Varennes-sur-Morge (63720)
- Varennes-sur-Morge (63720) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 411 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.28%, Varennes-sur-Morge propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Varennes-sur-Morge s'élève à 411 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 6 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 24 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 51 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 29 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 56 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 114 habitants (28%)
- 55 à 64 ans : 60 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 41 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 21 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 26 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Varennes-sur-Morge compte 188 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 179 maisons individuelles (95%)
• 8 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 167 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (3%)
• 16 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Varennes-sur-Morge présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 218 actifs (53%) - pouvoir d'achat stable
• 10 demandeurs d'emploi (2%)
• 75 retraités (18%)
• 26 étudiants et stagiaires (6%)
• 5 au foyer (1%)
• 5 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (53%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 26 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Varennes-sur-Morge bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Varennes-sur-Morge s'établit à 33.28%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Varennes-sur-Morge: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Varennes-sur-Morge de 124 m2 | 28-08-2026 | Varennes-sur-Morge | 231 260€ | 1 865€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes-sur-Morge de 37 m2 | 22-08-2026 | Varennes-sur-Morge | 47 656€ | 1 288€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes-sur-Morge de 48 m2 | 21-08-2026 | Varennes-sur-Morge | 85 968€ | 1 791€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes-sur-Morge de 44 m2 | 15-08-2026 | Varennes-sur-Morge | 56 188€ | 1 277€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-sur-Morge de 106 m2 | 10-08-2026 | Varennes-sur-Morge | 245 920€ | 2 320€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Varennes-sur-Morge de 85 m2 | 06-08-2026 | Varennes-sur-Morge | 218 110€ | 2 566€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-sur-Morge de 124 m2 | 03-08-2026 | Varennes-sur-Morge | 383 036€ | 3 089€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Varennes-sur-Morge de 102 m2 | 01-08-2026 | Varennes-sur-Morge | 273 258€ | 2 679€ | 102 m2 |
Varennes-sur-Morge: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Ignat de 4 pièce(s) - 69 m2 | 30-12-2025 | 1 imp des ormeaux à Saint-Ignat | 164 800 € | 69 m2 | 273 m2 | Non |
Vente d'une maison à Varennes-sur-Morge de 5 pièce(s) - 103 m2 | 23-12-2025 | 4 rte de vichy à Varennes-sur-Morge | 181 100 € | 103 m2 | 181 m2 | Non |
Vente d'une maison à Surat de 4 pièce(s) - 94 m2 | 19-12-2025 | 25 rte etienne clementel à Surat | 170 000 € | 94 m2 | 383 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clerlande de 5 pièce(s) - 130 m2 | 15-12-2025 | 6 rte de la pauze à Clerlande | 270 000 € | 130 m2 | 937 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clerlande de 5 pièce(s) - 169 m2 | 15-12-2025 | 9 che sous la vialle à Clerlande | 388 500 € | 169 m2 | 305 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ennezat de 6 pièce(s) - 97 m2 | 11-12-2025 | 15 rue de la petite planche à Ennezat | 236 500 € | 97 m2 | 546 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chappes de 5 pièce(s) - 135 m2 | 09-12-2025 | 2 all des saules à Chappes | 225 200 € | 135 m2 | 882 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chavaroux de 4 pièce(s) - 103 m2 | 09-12-2025 | 13 rte des martres d'artiere à Chavaroux | 339 900 € | 103 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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