Prix immobilier m2 Aydat (63970).
Le prix moyen au m² Aydat pour une maison est de 2349 €, variant de 1042 € à 4417 €. Le prix moyen au m² Aydat pour un appartement est de 2628 €, avec des estimations allant de 1575 € à 3328 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aydat.
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Quel est le prix médian au m² Aydat ?
Appartement
Prix m² médian 2628 €de 1575 € à 3328 €Maison
Prix m² médian 2349 €de 1042 € à 4417 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aydat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 10.1 € à 17.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 9.2 € à 20.8 €
Les prix de vente au m2 Aydat.
Le prix moyen au m² Aydat pour une maison est de 2349 €, avec une fourchette de 1042 € à 4417 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2349 €) = 230226 euros. Le prix moyen au m² Aydat pour un appartement est de 2628 €, avec des estimations allant de 1575 € à 3328 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2628 €) = 139278 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aydat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aydat pour une maison est de 2349 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aydat pour un appartement est de 2628 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aydat (63970)
- Aydat (63970) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 414 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.45%, Aydat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aydat s'élève à 2 414 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 89 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 112 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 189 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 225 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 92 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 424 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 551 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 325 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 323 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 92 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 115 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aydat compte 1 509 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 412 maisons individuelles (94%)
• 75 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 1 040 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 340 résidences secondaires (23%) - marché touristique actif
• 130 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aydat présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 136 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 73 demandeurs d'emploi (3%)
• 500 retraités (21%)
• 115 étudiants et stagiaires (5%)
• 18 au foyer (1%)
• 40 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 115 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aydat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aydat s'établit à 42.45%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aydat peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aydat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aydat de 116 m2 | 30-08-2026 | Aydat | 241 164€ | 2 079€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Aydat de 46 m2 | 23-08-2026 | Aydat | 193 430€ | 4 205€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Aydat de 121 m2 | 21-08-2026 | Aydat | 319 561€ | 2 641€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Aydat de 143 m2 | 16-08-2026 | Aydat | 407 550€ | 2 850€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Aydat de 82 m2 | 10-08-2026 | Aydat | 264 368€ | 3 224€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Aydat de 123 m2 | 08-08-2026 | Aydat | 361 866€ | 2 942€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Aydat de 66 m2 | 05-08-2026 | Aydat | 136 488€ | 2 068€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Aydat de 59 m2 | 02-08-2026 | Aydat | 94 695€ | 1 605€ | 59 m2 |
Aydat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aydat de 4 pièce(s) - 102 m2 | 23-12-2025 | 26 che des pradeaux aydat à Aydat | 205 700 € | 102 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aydat de 5 pièce(s) - 91 m2 | 16-12-2025 | 15 rue des fontaines la garandie à Aydat | 95 000 € | 91 m2 | 446 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aydat de 5 pièce(s) - 91 m2 | 16-12-2025 | 17 rue des fontaines la garandie à Aydat | 95 000 € | 91 m2 | 394 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aydat de 4 pièce(s) - 135 m2 | 04-12-2025 | 5 pl de la liberte le mas à Aydat | 315 000 € | 135 m2 | 74 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saulzet-le-Froid de 2 pièce(s) - 64 m2 | 04-12-2025 | 5050 espinasse à Saulzet-le-Froid | 145 200 € | 64 m2 | 870 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aydat de 6 pièce(s) - 169 m2 | 18-11-2025 | 30 che des pradeaux aydat à Aydat | 431 584 € | 169 m2 | 1107 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saulzet-le-Froid de 5 pièce(s) - 99 m2 | 14-11-2025 | 5026 bourg de saulzet le froid à Saulzet-le-Froid | 185 000 € | 99 m2 | 108 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aydat de 3 pièce(s) - 54 m2 | 13-11-2025 | 22 rue du four la garandie à Aydat | 138 200 € | 54 m2 | 109 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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