Prix immobilier m2 Montaigut-le-Blanc (63320).
Le prix moyen au m² Montaigut-le-Blanc pour une maison est de 1859 €, variant de 791 € à 3755 €. Le prix moyen au m² Montaigut-le-Blanc pour un appartement est de 1312 €, avec des estimations allant de 475 € à 2272 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montaigut-le-Blanc.
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Quel est le prix médian au m² Montaigut-le-Blanc ?
Appartement
Prix m² médian 1312 €de 475 € à 2272 €Maison
Prix m² médian 1859 €de 791 € à 3755 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montaigut-le-Blanc ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.7 €de 9.3 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 4.9 € à 11.8 €
Les prix de vente au m2 Montaigut-le-Blanc.
Le prix moyen au m² Montaigut-le-Blanc pour une maison est de 1859 €, avec une fourchette de 791 € à 3755 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1859 €) = 182172 euros. Le prix moyen au m² Montaigut-le-Blanc pour un appartement est de 1312 €, avec des estimations allant de 475 € à 2272 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1312 €) = 69530 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montaigut-le-Blanc avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montaigut-le-Blanc pour une maison est de 1859 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montaigut-le-Blanc pour un appartement est de 1312 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montaigut-le-Blanc (63320)
- Montaigut-le-Blanc (63320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 878 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.19%, Montaigut-le-Blanc propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montaigut-le-Blanc s'élève à 878 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 42 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 71 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 89 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 31 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 190 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 191 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 109 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 84 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 32 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 37 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montaigut-le-Blanc compte 507 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 487 maisons individuelles (96%)
• 18 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 363 résidences principales (72%) - forte demande locative
• 82 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 62 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montaigut-le-Blanc présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 414 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 33 demandeurs d'emploi (4%)
• 160 retraités (18%)
• 37 étudiants et stagiaires (4%)
• 9 au foyer (1%)
• 17 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 37 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montaigut-le-Blanc bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montaigut-le-Blanc s'établit à 42.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montaigut-le-Blanc peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montaigut-le-Blanc: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montaigut-le-Blanc de 41 m2 | 30-08-2026 | Montaigut-le-Blanc | 85 813€ | 2 093€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Montaigut-le-Blanc de 109 m2 | 25-08-2026 | Montaigut-le-Blanc | 139 847€ | 1 283€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Montaigut-le-Blanc de 44 m2 | 20-08-2026 | Montaigut-le-Blanc | 72 424€ | 1 646€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Montaigut-le-Blanc de 143 m2 | 17-08-2026 | Montaigut-le-Blanc | 313 313€ | 2 191€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Montaigut-le-Blanc de 33 m2 | 12-08-2026 | Montaigut-le-Blanc | 62 139€ | 1 883€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Montaigut-le-Blanc de 38 m2 | 09-08-2026 | Montaigut-le-Blanc | 31 958€ | 841€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Montaigut-le-Blanc de 97 m2 | 06-08-2026 | Montaigut-le-Blanc | 205 931€ | 2 123€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Montaigut-le-Blanc de 59 m2 | 02-08-2026 | Montaigut-le-Blanc | 126 260€ | 2 140€ | 59 m2 |
Montaigut-le-Blanc: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Chidrac de 3 pièce(s) - 86 m2 | 30-12-2025 | 8 rue de la gironne à Chidrac | 104 500 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Champeix de 6 pièce(s) - 141 m2 | 22-12-2025 | 5043 lavos à Champeix | 135 000 € | 141 m2 | 15120 m2 | Oui |
Vente d'une maison à Saint-Diéry de 5 pièce(s) - 72 m2 | 18-12-2025 | 5072 conche à Saint-Diéry | 60 000 € | 72 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saurier de 4 pièce(s) - 86 m2 | 18-12-2025 | 5032 rozier à Saurier | 169 300 € | 86 m2 | 281 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ludesse de 3 pièce(s) - 81 m2 | 18-12-2025 | 18 rte de chaynat (la cote) à Ludesse | 263 180 € | 81 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saurier de 3 pièce(s) - 52 m2 | 17-12-2025 | 11 rue du louvetier à Saurier | 86 060 € | 52 m2 | 31 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montaigut-le-Blanc de 3 pièce(s) - 57 m2 | 16-12-2025 | 2 che de coudoux à Montaigut-le-Blanc | 125 000 € | 57 m2 | 105 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champeix de 2 pièce(s) - 50 m2 | 15-12-2025 | 5074 rte de ludesse à Champeix | 86 000 € | 50 m2 | 1084 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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