Prix immobilier m2 Davayat (63200).
Le prix moyen au m² Davayat pour une maison est de 2152 €, variant de 956 € à 3109 €. Le prix moyen au m² Davayat pour un appartement est de 1814 €, avec des estimations allant de 974 € à 2728 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Davayat.
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Quel est le prix médian au m² Davayat ?
Appartement
Prix m² médian 1814 €de 974 € à 2728 €Maison
Prix m² médian 2152 €de 956 € à 3109 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Davayat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 7.1 € à 22.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.5 €de 9.1 € à 17.2 €
Les prix de vente au m2 Davayat.
Le prix moyen au m² Davayat pour une maison est de 2152 €, avec une fourchette de 956 € à 3109 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2152 €) = 210912 euros. Le prix moyen au m² Davayat pour un appartement est de 1814 €, avec des estimations allant de 974 € à 2728 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1814 €) = 96135 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Davayat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Davayat pour une maison est de 2152 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Davayat pour un appartement est de 1814 €.
Découvrir le marché immobilier sur Davayat (63200)
- Davayat (63200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 616 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.38%, Davayat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Davayat s'élève à 616 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 22 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 42 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 58 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 26 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 112 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 143 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 72 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 104 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 33 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Davayat compte 279 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 269 maisons individuelles (96%)
• 10 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 254 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (1%)
• 23 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Davayat présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 295 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 19 demandeurs d'emploi (3%)
• 133 retraités (22%)
• 33 étudiants et stagiaires (5%)
• 5 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 33 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Davayat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Davayat s'établit à 39.38%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Davayat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Davayat de 150 m2 | 27-08-2026 | Davayat | 218 400€ | 1 456€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Davayat de 98 m2 | 21-08-2026 | Davayat | 101 724€ | 1 038€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Davayat de 81 m2 | 16-08-2026 | Davayat | 139 563€ | 1 723€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Davayat de 38 m2 | 09-08-2026 | Davayat | 80 332€ | 2 114€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Davayat de 113 m2 | 05-08-2026 | Davayat | 303 970€ | 2 690€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Davayat de 83 m2 | 02-08-2026 | Davayat | 188 078€ | 2 266€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Davayat de 95 m2 | 31-07-2026 | Davayat | 257 070€ | 2 706€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Davayat de 39 m2 | 28-07-2026 | Davayat | 63 531€ | 1 629€ | 39 m2 |
Davayat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Riom de 3 pièce(s) - 84 m2 | 31-12-2025 | 65 rue du commerce à Riom | 112 500 € | 84 m2 | 53 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mozac de 4 pièce(s) - 90 m2 | 31-12-2025 | 14 rue du quatre septembre à Mozac | 175 000 € | 90 m2 | 65 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ménétrol de 4 pièce(s) - 85 m2 | 31-12-2025 | 5 rue simone veil à Ménétrol | 236 810 € | 85 m2 | 316 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Riom de 2 pièce(s) - 47 m2 | 30-12-2025 | 4 rue amable faucon à Riom | 92 723 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Bonnet-près-Riom de 5 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 14 rue jeanne d arc à Saint-Bonnet-près-Riom | 160 000 € | 90 m2 | 327 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marsat de 4 pièce(s) - 121 m2 | 30-12-2025 | 1 rue des creux à Marsat | 285 000 € | 121 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Riom de 1 pièce(s) - 29 m2 | 26-12-2025 | 1 imp du tacot des batignolles à Riom | 52 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ménétrol de 5 pièce(s) - 90 m2 | 26-12-2025 | 1 rue champ roy à Ménétrol | 160 000 € | 90 m2 | 543 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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