Prix immobilier m2 Ris (63290).
Le prix moyen au m² Ris pour une maison est de 1120 €, variant de 361 € à 2084 €. Le prix moyen au m² Ris pour un appartement est de 1248 €, avec des estimations allant de 1074 € à 1718 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ris.
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Quel est le prix médian au m² Ris ?
Appartement
Prix m² médian 1248 €de 1074 € à 1718 €Maison
Prix m² médian 1120 €de 361 € à 2084 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ris ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian5.8 €de 10.8 € à 14.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.3 €de 4.1 € à 10.1 €
Les prix de vente au m2 Ris.
Le prix moyen au m² Ris pour une maison est de 1120 €, avec une fourchette de 361 € à 2084 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1120 €) = 109782 euros. Le prix moyen au m² Ris pour un appartement est de 1248 €, avec des estimations allant de 1074 € à 1718 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1248 €) = 66155 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ris avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ris pour une maison est de 1120 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ris pour un appartement est de 1248 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ris (63290)
- Ris (63290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 773 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.02%, Ris propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ris s'élève à 773 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 24 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 30 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 40 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 61 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 38 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 104 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 155 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 124 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 132 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 40 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 26 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ris compte 447 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 428 maisons individuelles (96%)
• 14 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 335 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 43 résidences secondaires (10%)
• 69 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Ris présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 268 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 49 demandeurs d'emploi (6%)
• 199 retraités (26%)
• 26 étudiants et stagiaires (3%)
• 29 au foyer (4%)
• 47 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 26 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ris bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ris s'établit à 38.02%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ris: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ris de 47 m2 | 27-08-2026 | Ris | 61 946€ | 1 318€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Ris de 78 m2 | 23-08-2026 | Ris | 56 004€ | 718€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Ris de 32 m2 | 21-08-2026 | Ris | 26 080€ | 815€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Ris de 58 m2 | 20-08-2026 | Ris | 69 716€ | 1 202€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Ris de 73 m2 | 19-08-2026 | Ris | 61 977€ | 849€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Ris de 60 m2 | 16-08-2026 | Ris | 43 620€ | 727€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Ris de 102 m2 | 09-08-2026 | Ris | 50 286€ | 493€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Ris de 58 m2 | 04-08-2026 | Ris | 47 502€ | 819€ | 58 m2 |
Ris: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Paslières de 2 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 5217 chez barias à Paslières | 180 000 € | 70 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Limons de 4 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 8 rue des rameaux à Limons | 80 000 € | 85 m2 | 575 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puy-Guillaume de 3 pièce(s) - 72 m2 | 29-12-2025 | 8 rue chantegrelle à Puy-Guillaume | 169 510 € | 72 m2 | 530 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ris de 3 pièce(s) - 75 m2 | 29-12-2025 | 10 rle des creux à Ris | 93 750 € | 75 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puy-Guillaume de 5 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 31 rue ernest laroche à Puy-Guillaume | 160 000 € | 94 m2 | 10967 m2 | Non |
Vente d'une maison à Puy-Guillaume de 4 pièce(s) - 68 m2 | 22-12-2025 | 24 rue emile zola à Puy-Guillaume | 66 500 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Puy-Guillaume de 4 pièce(s) - 98 m2 | 17-12-2025 | 73 rue du doc eugene phelip à Puy-Guillaume | 204 000 € | 98 m2 | 916 m2 | Non |
Vente d'une maison à Limons de 4 pièce(s) - 105 m2 | 12-12-2025 | 1 rue des vigneres à Limons | 204 410 € | 105 m2 | 1010 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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