Prix immobilier m2 Lempdes (63370).
Le prix moyen au m² Lempdes pour une maison est de 2359 €, variant de 1078 € à 3411 €. Le prix moyen au m² Lempdes pour un appartement est de 2109 €, avec des estimations allant de 1516 € à 2698 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lempdes.
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Quel est le prix médian au m² Lempdes ?
Appartement
Prix m² médian 2109 €de 1516 € à 2698 €Maison
Prix m² médian 2359 €de 1078 € à 3411 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lempdes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 9.5 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.5 €de 7.6 € à 16.5 €
Les prix de vente au m2 Lempdes.
Le prix moyen au m² Lempdes pour une maison est de 2359 €, avec une fourchette de 1078 € à 3411 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2359 €) = 231142 euros. Le prix moyen au m² Lempdes pour un appartement est de 2109 €, avec des estimations allant de 1516 € à 2698 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2109 €) = 111774 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lempdes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lempdes pour une maison est de 2359 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lempdes pour un appartement est de 2109 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lempdes (63370)
- Lempdes (63370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 832 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.73%, Lempdes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lempdes s'élève à 8 832 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 229 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 237 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 463 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 667 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 885 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 1 331 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 598 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 151 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 393 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 588 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 727 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lempdes compte 4 191 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 922 maisons individuelles (70%)
• 1 201 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 3 887 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 57 résidences secondaires (1%)
• 248 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lempdes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 473 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 396 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 297 retraités (26%)
• 727 étudiants et stagiaires (8%)
• 149 au foyer (2%)
• 177 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 727 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lempdes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lempdes s'établit à 39.73%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lempdes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Lempdes de 132 m2 | 28-08-2026 | Lempdes | 158 400€ | 1 200€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Lempdes de 56 m2 | 22-08-2026 | Lempdes | 54 264€ | 969€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Lempdes de 134 m2 | 16-08-2026 | Lempdes | 295 470€ | 2 205€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Lempdes de 85 m2 | 10-08-2026 | Lempdes | 248 370€ | 2 922€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Lempdes de 116 m2 | 04-08-2026 | Lempdes | 254 736€ | 2 196€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Lempdes de 72 m2 | 29-07-2026 | Lempdes | 159 696€ | 2 218€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Lempdes de 136 m2 | 24-07-2026 | Lempdes | 305 456€ | 2 246€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Lempdes de 71 m2 | 21-07-2026 | Lempdes | 173 524€ | 2 444€ | 71 m2 |
Lempdes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lempdes de 2 pièce(s) - 34 m2 | 30-12-2025 | 3 imp de mezel à Lempdes | 55 000 € | 34 m2 | 65 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lempdes de 4 pièce(s) - 67 m2 | 23-12-2025 | 3 imp des tournesols à Lempdes | 174 800 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lempdes de 6 pièce(s) - 134 m2 | 22-12-2025 | 13 rue roland garros à Lempdes | 320 620 € | 134 m2 | 818 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lempdes de 2 pièce(s) - 55 m2 | 19-12-2025 | 9 av de l allier à Lempdes | 700 000 € | 55 m2 | 3250 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lempdes de 2 pièce(s) - 43 m2 | 18-12-2025 | 9001 res puy d anzelle à Lempdes | 70 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lempdes de 2 pièce(s) - 39 m2 | 17-12-2025 | 1 all des cerisiers à Lempdes | 147 870 € | 39 m2 | 347 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lempdes de 6 pièce(s) - 103 m2 | 16-12-2025 | 49 rue de la boureire à Lempdes | 230 000 € | 103 m2 | 857 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lempdes de 4 pièce(s) - 77 m2 | 11-12-2025 | 8 rue emmanuel chabrier à Lempdes | 208 000 € | 77 m2 | 397 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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