Prix immobilier m2 Vinzelles (63350).
Le prix moyen au m² Vinzelles pour une maison est de 1378 €, variant de 490 € à 2504 €. Le prix moyen au m² Vinzelles pour un appartement est de 1916 €, avec des estimations allant de 1113 € à 3410 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vinzelles.
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Quel est le prix médian au m² Vinzelles ?
Appartement
Prix m² médian 1916 €de 1113 € à 3410 €Maison
Prix m² médian 1378 €de 490 € à 2504 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vinzelles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 6.1 € à 13.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 8.3 € à 7.6 €
Les prix de vente au m2 Vinzelles.
Le prix moyen au m² Vinzelles pour une maison est de 1378 €, avec une fourchette de 490 € à 2504 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1378 €) = 135076 euros. Le prix moyen au m² Vinzelles pour un appartement est de 1916 €, avec des estimations allant de 1113 € à 3410 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1916 €) = 101548 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vinzelles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vinzelles pour une maison est de 1378 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vinzelles pour un appartement est de 1916 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vinzelles (63350)
- Vinzelles (63350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 355 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.76%, Vinzelles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vinzelles s'élève à 355 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 26 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 28 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 14 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 64 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 71 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 62 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 42 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 13 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vinzelles compte 181 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 175 maisons individuelles (97%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 155 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (7%)
• 13 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vinzelles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 160 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (4%)
• 90 retraités (25%)
• 13 étudiants et stagiaires (4%)
• 4 au foyer (1%)
• 9 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 13 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vinzelles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vinzelles s'établit à 38.76%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vinzelles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vinzelles de 114 m2 | 30-08-2026 | Vinzelles | 143 982€ | 1 263€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Vinzelles de 138 m2 | 23-08-2026 | Vinzelles | 167 118€ | 1 211€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Vinzelles de 91 m2 | 19-08-2026 | Vinzelles | 172 172€ | 1 892€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Vinzelles de 66 m2 | 15-08-2026 | Vinzelles | 86 130€ | 1 305€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Vinzelles de 43 m2 | 10-08-2026 | Vinzelles | 86 086€ | 2 002€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Vinzelles de 121 m2 | 09-08-2026 | Vinzelles | 255 552€ | 2 112€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Vinzelles de 128 m2 | 05-08-2026 | Vinzelles | 264 704€ | 2 068€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Vinzelles de 133 m2 | 01-08-2026 | Vinzelles | 238 336€ | 1 792€ | 133 m2 |
Vinzelles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Joze de 4 pièce(s) - 84 m2 | 29-12-2025 | 4 rue des forgerons à Joze | 80 000 € | 84 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luzillat de 5 pièce(s) - 103 m2 | 23-12-2025 | 5417 les minots à Luzillat | 126 800 € | 103 m2 | 399 m2 | Non |
Vente d'une maison à Maringues de 2 pièce(s) - 79 m2 | 22-12-2025 | 17 rue des saussaies pont picot à Maringues | 178 000 € | 79 m2 | 344 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crevant-Laveine de 4 pièce(s) - 107 m2 | 22-12-2025 | 2 all des chenes à Crevant-Laveine | 220 000 € | 107 m2 | 482 m2 | Non |
Vente d'une maison à Joze de 3 pièce(s) - 80 m2 | 16-12-2025 | 5 rue de la gare à Joze | 421 340 € | 80 m2 | 2553 m2 | Non |
Vente d'une maison à Maringues de 3 pièce(s) - 65 m2 | 09-12-2025 | 6271 rue de l enfer à Maringues | 64 000 € | 65 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à Maringues de 4 pièce(s) - 70 m2 | 09-12-2025 | 9013 bd du chery à Maringues | 136 900 € | 70 m2 | 71 m2 | Non |
Vente d'une maison à Culhat de 3 pièce(s) - 87 m2 | 09-12-2025 | 6 rte des moulins à Culhat | 233 700 € | 87 m2 | 505 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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