Prix immobilier m2 Gerzat (63360).
Le prix moyen au m² Gerzat pour une maison est de 2316 €, variant de 1064 € à 3348 €. Le prix moyen au m² Gerzat pour un appartement est de 1842 €, avec des estimations allant de 1019 € à 2936 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gerzat.
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Quel est le prix médian au m² Gerzat ?
Appartement
Prix m² médian 1842 €de 1019 € à 2936 €Maison
Prix m² médian 2316 €de 1064 € à 3348 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gerzat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 6.1 € à 20.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 10.1 € à 17.1 €
Les prix de vente au m2 Gerzat.
Le prix moyen au m² Gerzat pour une maison est de 2316 €, avec une fourchette de 1064 € à 3348 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2316 €) = 226944 euros. Le prix moyen au m² Gerzat pour un appartement est de 1842 €, avec des estimations allant de 1019 € à 2936 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1842 €) = 97604 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gerzat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gerzat pour une maison est de 2316 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gerzat pour un appartement est de 1842 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gerzat (63360)
- Gerzat (63360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 453 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.67%, Gerzat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gerzat s'élève à 10 453 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 346 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 421 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 577 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 908 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 820 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 914 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 059 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 249 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 527 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 491 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 568 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gerzat compte 4 924 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 032 maisons individuelles (62%)
• 1 865 appartements (38%)
Occupation des logements :
• 4 498 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 119 résidences secondaires (2%)
• 307 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gerzat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 214 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 629 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 385 retraités (23%)
• 568 étudiants et stagiaires (5%)
• 280 au foyer (3%)
• 396 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 568 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gerzat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 8 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gerzat s'établit à 40.67%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gerzat peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gerzat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gerzat de 113 m2 | 01-09-2026 | Gerzat | 148 482€ | 1 314€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Gerzat de 118 m2 | 26-08-2026 | Gerzat | 111 510€ | 945€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Gerzat de 127 m2 | 20-08-2026 | Gerzat | 190 881€ | 1 503€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Gerzat de 57 m2 | 18-08-2026 | Gerzat | 135 945€ | 2 385€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Gerzat de 97 m2 | 15-08-2026 | Gerzat | 186 919€ | 1 927€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Gerzat de 57 m2 | 09-08-2026 | Gerzat | 80 541€ | 1 413€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Gerzat de 108 m2 | 07-08-2026 | Gerzat | 295 704€ | 2 738€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Gerzat de 130 m2 | 05-08-2026 | Gerzat | 288 470€ | 2 219€ | 130 m2 |
Gerzat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Beauzire de 4 pièce(s) - 112 m2 | 31-12-2025 | 1 rue des pradeaux - epinet à Saint-Beauzire | 260 000 € | 112 m2 | 314 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lussat de 4 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 31 rue de vichy à Lussat | 191 000 € | 85 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gerzat de 5 pièce(s) - 88 m2 | 29-12-2025 | 15 rue georges arnaud à Gerzat | 148 000 € | 88 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lussat de 4 pièce(s) - 77 m2 | 29-12-2025 | 6 lotissement cornille à Lussat | 195 000 € | 77 m2 | 671 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Gerzat de 2 pièce(s) - 40 m2 | 22-12-2025 | 5025 rte de vichy à Gerzat | 35 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gerzat de 2 pièce(s) - 64 m2 | 22-12-2025 | 4 rue de langeat à Gerzat | 75 000 € | 64 m2 | 48 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gerzat de 3 pièce(s) - 71 m2 | 19-12-2025 | 63 all de la reine à Gerzat | 165 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gerzat de 5 pièce(s) - 141 m2 | 19-12-2025 | 16 rue fabre d eglantine à Gerzat | 322 530 € | 141 m2 | 616 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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