Prix immobilier m2 Saint-Denis-Combarnazat (63310).
Le prix moyen au m² Saint-Denis-Combarnazat pour une maison est de 1600 €, variant de 539 € à 2665 €. Le prix moyen au m² Saint-Denis-Combarnazat pour un appartement est de 1383 €, avec des estimations allant de 1131 € à 1906 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Denis-Combarnazat.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Denis-Combarnazat ?
Appartement
Prix m² médian 1383 €de 1131 € à 1906 €Maison
Prix m² médian 1600 €de 539 € à 2665 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Denis-Combarnazat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 6.5 € à 8.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.3 €de 8.4 € à 12.9 €
Les prix de vente au m2 Saint-Denis-Combarnazat.
Le prix moyen au m² Saint-Denis-Combarnazat pour une maison est de 1600 €, avec une fourchette de 539 € à 2665 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1600 €) = 156782 euros. Le prix moyen au m² Saint-Denis-Combarnazat pour un appartement est de 1383 €, avec des estimations allant de 1131 € à 1906 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1383 €) = 73318 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Denis-Combarnazat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Denis-Combarnazat pour une maison est de 1600 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Denis-Combarnazat pour un appartement est de 1383 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Denis-Combarnazat (63310)
- Saint-Denis-Combarnazat (63310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 231 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.58%, Saint-Denis-Combarnazat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Denis-Combarnazat s'élève à 231 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 8 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 13 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 18 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 14 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 42 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 58 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 27 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 35 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 7 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Denis-Combarnazat compte 111 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 110 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 94 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (4%)
• 13 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Denis-Combarnazat présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 107 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (3%)
• 55 retraités (24%)
• 10 étudiants et stagiaires (4%)
• 1 au foyer (0%)
• 8 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Denis-Combarnazat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Denis-Combarnazat s'établit à 38.58%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Denis-Combarnazat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Denis-Combarnazat de 89 m2 | 29-08-2026 | Saint-Denis-Combarnazat | 132 432€ | 1 488€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Denis-Combarnazat de 138 m2 | 26-08-2026 | Saint-Denis-Combarnazat | 263 856€ | 1 912€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Denis-Combarnazat de 88 m2 | 21-08-2026 | Saint-Denis-Combarnazat | 209 088€ | 2 376€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Denis-Combarnazat de 81 m2 | 14-08-2026 | Saint-Denis-Combarnazat | 234 738€ | 2 898€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Denis-Combarnazat de 57 m2 | 09-08-2026 | Saint-Denis-Combarnazat | 117 990€ | 2 070€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Denis-Combarnazat de 148 m2 | 05-08-2026 | Saint-Denis-Combarnazat | 230 140€ | 1 555€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Denis-Combarnazat de 99 m2 | 01-08-2026 | Saint-Denis-Combarnazat | 288 189€ | 2 911€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Denis-Combarnazat de 95 m2 | 29-07-2026 | Saint-Denis-Combarnazat | 164 730€ | 1 734€ | 95 m2 |
Saint-Denis-Combarnazat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Randan de 3 pièce(s) - 46 m2 | 23-12-2025 | 10 rue du commerce à Randan | 30 000 € | 46 m2 | 49 m2 | Non |
Vente d'une maison à Randan de 4 pièce(s) - 155 m2 | 22-12-2025 | 17 av de la liberation à Randan | 116 400 € | 155 m2 | 128 m2 | Non |
Vente d'une maison à Randan de 6 pièce(s) - 150 m2 | 22-12-2025 | 1 che des charmes - lherat à Randan | 150 000 € | 150 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Randan de 9 pièce(s) - 180 m2 | 18-12-2025 | 36 rue du commerce à Randan | 130 000 € | 180 m2 | 224 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Randan de 3 pièce(s) - 67 m2 | 17-12-2025 | 22 rue du commerce à Randan | 140 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-André-le-Coq de 2 pièce(s) - 65 m2 | 16-12-2025 | 5 rue de la fontfreide - pagnant à Saint-André-le-Coq | 82 000 € | 65 m2 | 1445 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Clément-de-Régnat de 5 pièce(s) - 108 m2 | 15-12-2025 | 4 rte de regnat à Saint-Clément-de-Régnat | 160 000 € | 108 m2 | 193 m2 | Non |
Vente d'une maison à Randan de 3 pièce(s) - 61 m2 | 03-12-2025 | 4 rue des croix de jussat à Randan | 82 650 € | 61 m2 | 167 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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