Prix immobilier m2 Saint-Nectaire (63710).
Le prix moyen au m² Saint-Nectaire pour une maison est de 1696 €, variant de 736 € à 3542 €. Le prix moyen au m² Saint-Nectaire pour un appartement est de 1095 €, avec des estimations allant de 526 € à 1945 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Nectaire.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Nectaire ?
Appartement
Prix m² médian 1095 €de 526 € à 1945 €Maison
Prix m² médian 1696 €de 736 € à 3542 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Nectaire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.4 €de 10.4 € à 24.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.1 €de 10.1 € à 10.3 €
Les prix de vente au m2 Saint-Nectaire.
Le prix moyen au m² Saint-Nectaire pour une maison est de 1696 €, avec une fourchette de 736 € à 3542 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1696 €) = 166243 euros. Le prix moyen au m² Saint-Nectaire pour un appartement est de 1095 €, avec des estimations allant de 526 € à 1945 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1095 €) = 58026 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Nectaire avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Nectaire pour une maison est de 1696 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Nectaire pour un appartement est de 1095 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Nectaire (63710)
- Saint-Nectaire (63710) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 744 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.61%, Saint-Nectaire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Nectaire s'élève à 744 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 16 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 23 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 37 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 47 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 33 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 130 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 131 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 135 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 117 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 84 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Nectaire compte 694 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 560 maisons individuelles (81%)
• 130 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 338 résidences principales (49%) - forte demande locative
• 278 résidences secondaires (40%) - marché touristique actif
• 78 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Nectaire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 314 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 31 demandeurs d'emploi (4%)
• 240 retraités (32%)
• 28 étudiants et stagiaires (4%)
• 10 au foyer (1%)
• 31 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Nectaire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Nectaire s'établit à 49.61%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Nectaire peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Nectaire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Nectaire de 55 m2 | 26-08-2026 | Saint-Nectaire | 171 545€ | 3 119€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nectaire de 78 m2 | 25-08-2026 | Saint-Nectaire | 269 724€ | 3 458€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nectaire de 36 m2 | 19-08-2026 | Saint-Nectaire | 83 916€ | 2 331€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nectaire de 139 m2 | 10-08-2026 | Saint-Nectaire | 315 530€ | 2 270€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nectaire de 136 m2 | 07-08-2026 | Saint-Nectaire | 99 824€ | 734€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nectaire de 111 m2 | 03-08-2026 | Saint-Nectaire | 360 417€ | 3 247€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Nectaire de 148 m2 | 31-07-2026 | Saint-Nectaire | 485 144€ | 3 278€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Nectaire de 45 m2 | 24-07-2026 | Saint-Nectaire | 140 580€ | 3 124€ | 45 m2 |
Saint-Nectaire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Nectaire de 1 pièce(s) - 10 m2 | 10-12-2025 | 5001 rue du coiffeur arnats à Saint-Nectaire | 77 000 € | 10 m2 | 212 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Nectaire de 4 pièce(s) - 93 m2 | 03-12-2025 | 5005 rue des ecoliers lenteuges à Saint-Nectaire | 150 000 € | 93 m2 | 191 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Nectaire de 4 pièce(s) - 110 m2 | 03-11-2025 | 5001 rue de bania sailles à Saint-Nectaire | 360 000 € | 110 m2 | 4255 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Vernet-Sainte-Marguerite de 5 pièce(s) - 150 m2 | 28-10-2025 | 5164 saignes à Le Vernet-Sainte-Marguerite | 440 000 € | 150 m2 | 627 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Vernet-Sainte-Marguerite de 4 pièce(s) - 69 m2 | 22-10-2025 | 5120 mareuge à Le Vernet-Sainte-Marguerite | 130 000 € | 69 m2 | 188 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Nectaire de 3 pièce(s) - 74 m2 | 22-09-2025 | 12 av du dr roux st nectaire ba à Saint-Nectaire | 75 000 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Nectaire de 3 pièce(s) - 72 m2 | 10-09-2025 | 12 av du dr roux st nectaire ba à Saint-Nectaire | 77 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Nectaire de 3 pièce(s) - 69 m2 | 25-08-2025 | 5001 rue du bailli st nect haut à Saint-Nectaire | 89 412 € | 69 m2 | Oui |
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