Prix immobilier m2 Riom (63200).
Le prix moyen au m² Riom pour une maison est de 2335 €, variant de 1160 € à 3637 €. Le prix moyen au m² Riom pour un appartement est de 1962 €, avec des estimations allant de 871 € à 3010 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Riom.
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Quel est le prix médian au m² Riom ?
Appartement
Prix m² médian 1962 €de 871 € à 3010 €Maison
Prix m² médian 2335 €de 1160 € à 3637 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Riom ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 4.8 € à 13.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.8 €de 9.6 € à 13.7 €
Les prix de vente au m2 Riom.
Le prix moyen au m² Riom pour une maison est de 2335 €, avec une fourchette de 1160 € à 3637 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2335 €) = 228867 euros. Le prix moyen au m² Riom pour un appartement est de 1962 €, avec des estimations allant de 871 € à 3010 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1962 €) = 103987 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Riom avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Riom pour une maison est de 2335 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Riom pour un appartement est de 1962 €.
Découvrir le marché immobilier sur Riom (63200)
- Riom (63200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 19 999 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.79%, Riom propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Riom s'élève à 19 999 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 503 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 681 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 202 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 643 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 602 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 465 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 3 666 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 2 477 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 692 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 1 080 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 092 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Riom compte 10 284 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 782 maisons individuelles (46%)
• 5 467 appartements (53%)
Occupation des logements :
• 8 952 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 227 résidences secondaires (2%)
• 1 105 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Riom présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 309 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 185 demandeurs d'emploi (6%)
• 4 410 retraités (22%)
• 1 092 étudiants et stagiaires (5%)
• 395 au foyer (2%)
• 1 268 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 092 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Riom bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 9 supérettes
- 16 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 7 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Riom s'établit à 46.79%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Riom peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Riom: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Riom de 150 m2 | 27-08-2026 | Riom | 218 400€ | 1 456€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Riom de 98 m2 | 21-08-2026 | Riom | 101 724€ | 1 038€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Riom de 81 m2 | 16-08-2026 | Riom | 139 563€ | 1 723€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Riom de 38 m2 | 09-08-2026 | Riom | 80 332€ | 2 114€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Riom de 113 m2 | 05-08-2026 | Riom | 303 970€ | 2 690€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Riom de 83 m2 | 02-08-2026 | Riom | 188 078€ | 2 266€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Riom de 95 m2 | 31-07-2026 | Riom | 257 070€ | 2 706€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Riom de 39 m2 | 28-07-2026 | Riom | 63 531€ | 1 629€ | 39 m2 |
Riom: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Riom de 3 pièce(s) - 84 m2 | 31-12-2025 | 65 rue du commerce à Riom | 112 500 € | 84 m2 | 53 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mozac de 4 pièce(s) - 90 m2 | 31-12-2025 | 14 rue du quatre septembre à Mozac | 175 000 € | 90 m2 | 65 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ménétrol de 4 pièce(s) - 85 m2 | 31-12-2025 | 5 rue simone veil à Ménétrol | 236 810 € | 85 m2 | 316 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Riom de 2 pièce(s) - 47 m2 | 30-12-2025 | 4 rue amable faucon à Riom | 92 723 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Bonnet-près-Riom de 5 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 14 rue jeanne d arc à Saint-Bonnet-près-Riom | 160 000 € | 90 m2 | 327 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marsat de 4 pièce(s) - 121 m2 | 30-12-2025 | 1 rue des creux à Marsat | 285 000 € | 121 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Riom de 1 pièce(s) - 29 m2 | 26-12-2025 | 1 imp du tacot des batignolles à Riom | 52 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ménétrol de 5 pièce(s) - 90 m2 | 26-12-2025 | 1 rue champ roy à Ménétrol | 160 000 € | 90 m2 | 543 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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