Prix immobilier m2 Espinasse (63390).
Le prix moyen au m² Espinasse pour une maison est de 814 €, variant de 441 € à 1658 €. Le prix moyen au m² Espinasse pour un appartement est de 883 €, avec des estimations allant de 476 € à 1509 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Espinasse.
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Quel est le prix médian au m² Espinasse ?
Appartement
Prix m² médian 883 €de 476 € à 1509 €Maison
Prix m² médian 814 €de 441 € à 1658 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Espinasse ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.5 €de 6.3 € à 9.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.5 €de 6.8 € à 11.5 €
Les prix de vente au m2 Espinasse.
Le prix moyen au m² Espinasse pour une maison est de 814 €, avec une fourchette de 441 € à 1658 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (814 €) = 79746 euros. Le prix moyen au m² Espinasse pour un appartement est de 883 €, avec des estimations allant de 476 € à 1509 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (883 €) = 46776 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Espinasse avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Espinasse pour une maison est de 814 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Espinasse pour un appartement est de 883 €.
Découvrir le marché immobilier sur Espinasse (63390)
- Espinasse (63390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 298 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.46%, Espinasse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Espinasse s'élève à 298 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 6 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 12 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 18 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 17 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 27 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 64 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 54 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 55 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 35 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Espinasse compte 288 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 258 maisons individuelles (90%)
• 30 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 150 résidences principales (52%) - forte demande locative
• 86 résidences secondaires (30%) - marché touristique actif
• 52 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Espinasse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 100 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (6%)
• 112 retraités (38%)
• 10 étudiants et stagiaires (3%)
• 6 au foyer (2%)
• 17 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Espinasse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Espinasse s'établit à 32.46%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Espinasse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Espinasse de 71 m2 | 29-08-2026 | Espinasse | 72 562€ | 1 022€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Espinasse de 146 m2 | 22-08-2026 | Espinasse | 193 304€ | 1 324€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Espinasse de 37 m2 | 20-08-2026 | Espinasse | 74 481€ | 2 013€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Espinasse de 103 m2 | 19-08-2026 | Espinasse | 231 956€ | 2 252€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Espinasse de 123 m2 | 12-08-2026 | Espinasse | 276 012€ | 2 244€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Espinasse de 61 m2 | 10-08-2026 | Espinasse | 165 188€ | 2 708€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Espinasse de 131 m2 | 06-08-2026 | Espinasse | 184 055€ | 1 405€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Espinasse de 120 m2 | 01-08-2026 | Espinasse | 207 600€ | 1 730€ | 120 m2 |
Espinasse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne de 6 pièce(s) - 197 m2 | 30-12-2025 | 4 rue du castel à Saint-Gervais-d'Auvergne | 133 000 € | 197 m2 | 593 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouttières de 3 pièce(s) - 58 m2 | 29-12-2025 | 5070 la gare à Gouttières | 36 000 € | 58 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouttières de 10 pièce(s) - 282 m2 | 20-12-2025 | 5164 levadoux à Gouttières | NaN € | 282 m2 | 1891 m2 | Non |
Vente d'une maison à Espinasse de 5 pièce(s) - 85 m2 | 17-12-2025 | 5217 le bourg à Espinasse | 77 000 € | 85 m2 | 399 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châteauneuf-les-Bains de 3 pièce(s) - 87 m2 | 12-12-2025 | 5177 le chambon à Châteauneuf-les-Bains | 119 380 € | 87 m2 | 854 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouttières de 7 pièce(s) - 105 m2 | 12-12-2025 | 5086 le reverdel à Gouttières | 82 000 € | 105 m2 | 715 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ayat-sur-Sioule de 4 pièce(s) - 90 m2 | 09-12-2025 | 5099 beaumont à Ayat-sur-Sioule | 90 000 € | 90 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne de 5 pièce(s) - 143 m2 | 05-12-2025 | 5634 yrond à Saint-Gervais-d'Auvergne | 235 000 € | 143 m2 | 1635 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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