Prix immobilier m2 Manzat (63410).
Le prix moyen au m² Manzat pour une maison est de 1335 €, variant de 631 € à 2473 €. Le prix moyen au m² Manzat pour un appartement est de 1871 €, avec des estimations allant de 1174 € à 2831 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Manzat.
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Quel est le prix médian au m² Manzat ?
Appartement
Prix m² médian 1871 €de 1174 € à 2831 €Maison
Prix m² médian 1335 €de 631 € à 2473 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Manzat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 6.8 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 7.8 € à 14.7 €
Les prix de vente au m2 Manzat.
Le prix moyen au m² Manzat pour une maison est de 1335 €, avec une fourchette de 631 € à 2473 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1335 €) = 130791 euros. Le prix moyen au m² Manzat pour un appartement est de 1871 €, avec des estimations allant de 1174 € à 2831 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1871 €) = 99186 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Manzat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Manzat pour une maison est de 1335 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Manzat pour un appartement est de 1871 €.
Découvrir le marché immobilier sur Manzat (63410)
- Manzat (63410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 391 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.54%, Manzat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Manzat s'élève à 1 391 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 37 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 60 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 93 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 125 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 54 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 239 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 249 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 202 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 197 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 118 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 56 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Manzat compte 785 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 668 maisons individuelles (85%)
• 114 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 594 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 90 résidences secondaires (11%)
• 101 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Manzat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 568 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 47 demandeurs d'emploi (3%)
• 382 retraités (27%)
• 56 étudiants et stagiaires (4%)
• 17 au foyer (1%)
• 34 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 56 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Manzat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Manzat s'établit à 38.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Manzat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Manzat de 93 m2 | 29-08-2026 | Manzat | 82 119€ | 883€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Manzat de 104 m2 | 24-08-2026 | Manzat | 128 336€ | 1 234€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Manzat de 74 m2 | 17-08-2026 | Manzat | 78 292€ | 1 058€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Manzat de 81 m2 | 16-08-2026 | Manzat | 133 002€ | 1 642€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Manzat de 53 m2 | 11-08-2026 | Manzat | 69 165€ | 1 305€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Manzat de 129 m2 | 05-08-2026 | Manzat | 109 392€ | 848€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Manzat de 133 m2 | 30-07-2026 | Manzat | 123 291€ | 927€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Manzat de 99 m2 | 27-07-2026 | Manzat | 52 668€ | 532€ | 99 m2 |
Manzat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Loubeyrat de 3 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 12 rue de romeuf - colombier à Loubeyrat | 138 000 € | 70 m2 | 684 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charbonnières-les-Vieilles de 4 pièce(s) - 79 m2 | 19-12-2025 | 2 rte des chanots laisles à Charbonnières-les-Vieilles | 80 000 € | 79 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Manzat de 4 pièce(s) - 77 m2 | 18-12-2025 | 34 vge sauterre à Manzat | 145 000 € | 77 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charbonnières-les-Varennes de 4 pièce(s) - 90 m2 | 17-12-2025 | 8 rue de la vaveuille - paugnat à Charbonnières-les-Varennes | 254 400 € | 90 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charbonnières-les-Varennes de 4 pièce(s) - 65 m2 | 27-11-2025 | 23 rue de l ambene à Charbonnières-les-Varennes | 27 000 € | 65 m2 | 1202 m2 | Non |
Vente d'une maison à Manzat de 2 pièce(s) - 36 m2 | 27-11-2025 | 4 rue de besancon à Manzat | 19 300 € | 36 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Manzat de 4 pièce(s) - 75 m2 | 26-11-2025 | 12 rue des platanes à Manzat | 160 075 € | 75 m2 | 971 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loubeyrat de 3 pièce(s) - 54 m2 | 24-11-2025 | 5432 les etangs à Loubeyrat | 305 000 € | 54 m2 | 5624 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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