Prix immobilier m2 Compains (63610).
Le prix moyen au m² Compains pour une maison est de 1249 €, variant de 553 € à 2533 €. Le prix moyen au m² Compains pour un appartement est de 1485 €, avec des estimations allant de 749 € à 2263 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Compains.
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Quel est le prix médian au m² Compains ?
Appartement
Prix m² médian 1485 €de 749 € à 2263 €Maison
Prix m² médian 1249 €de 553 € à 2533 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Compains ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 1.1 € à 10.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 2.0 € à 15.8 €
Les prix de vente au m2 Compains.
Le prix moyen au m² Compains pour une maison est de 1249 €, avec une fourchette de 553 € à 2533 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1249 €) = 122371 euros. Le prix moyen au m² Compains pour un appartement est de 1485 €, avec des estimations allant de 749 € à 2263 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1485 €) = 78684 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Compains avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Compains pour une maison est de 1249 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Compains pour un appartement est de 1485 €.
Découvrir le marché immobilier sur Compains (63610)
- Compains (63610) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 129 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.65%, Compains propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Compains s'élève à 129 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 5 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 9 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 7 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 14 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 28 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 24 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 29 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 10 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Compains compte 171 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 156 maisons individuelles (91%)
• 11 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 72 résidences principales (42%) - forte demande locative
• 80 résidences secondaires (47%) - marché touristique actif
• 19 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Compains présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 62 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 1 demandeurs d'emploi (1%)
• 41 retraités (32%)
• 4 étudiants et stagiaires (3%)
• 3 au foyer (2%)
• 4 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Compains bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Compains s'établit à 31.65%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Compains: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Compains de 76 m2 | 31-08-2026 | Compains | 123 804€ | 1 629€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Compains de 73 m2 | 24-08-2026 | Compains | 161 987€ | 2 219€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Compains de 48 m2 | 23-08-2026 | Compains | 38 352€ | 799€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Compains de 62 m2 | 21-08-2026 | Compains | 44 640€ | 720€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Compains de 63 m2 | 15-08-2026 | Compains | 57 015€ | 905€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Compains de 47 m2 | 13-08-2026 | Compains | 35 579€ | 757€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Compains de 74 m2 | 06-08-2026 | Compains | 34 484€ | 466€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Compains de 115 m2 | 31-07-2026 | Compains | 111 435€ | 969€ | 115 m2 |
Compains: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Besse-et-Saint-Anastaise de 1 pièce(s) - 30 m2 | 31-12-2025 | 54 av du sancy à Besse-et-Saint-Anastaise | 110 020 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Besse-et-Saint-Anastaise de 1 pièce(s) - 29 m2 | 30-12-2025 | 22 rte du chambourguet à Besse-et-Saint-Anastaise | 55 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Besse-et-Saint-Anastaise de 2 pièce(s) - 44 m2 | 24-12-2025 | 9 rue marcel gauthier à Besse-et-Saint-Anastaise | 133 830 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Besse-et-Saint-Anastaise de 1 pièce(s) - 20 m2 | 22-12-2025 | 3 rue marcel gauthier à Besse-et-Saint-Anastaise | 46 550 € | 20 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Besse-et-Saint-Anastaise de 2 pièce(s) - 36 m2 | 22-12-2025 | 9 rte du chambourguet à Besse-et-Saint-Anastaise | 90 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Besse-et-Saint-Anastaise de 2 pièce(s) - 30 m2 | 22-12-2025 | 8 rue de l'escu d'or à Besse-et-Saint-Anastaise | 66 420 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Besse-et-Saint-Anastaise de 2 pièce(s) - 31 m2 | 22-12-2025 | 9 rte du chambourguet à Besse-et-Saint-Anastaise | 77 450 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Besse-et-Saint-Anastaise de 4 pièce(s) - 50 m2 | 22-12-2025 | 10 pl de la pairie à Besse-et-Saint-Anastaise | 128 000 € | 50 m2 | 96 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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