Prix immobilier m2 Saint-Germain-l'Herm (63630).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain-l'Herm (63630)
- Saint-Germain-l'Herm (63630) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 514 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.78%, Saint-Germain-l'Herm propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain-l'Herm s'élève à 514 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 24 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 32 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 22 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 48 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 95 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 76 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 90 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 78 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain-l'Herm compte 460 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 434 maisons individuelles (94%)
• 25 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 210 résidences principales (46%) - forte demande locative
• 179 résidences secondaires (39%) - marché touristique actif
• 72 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Germain-l'Herm présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 150 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 27 demandeurs d'emploi (5%)
• 202 retraités (39%)
• 21 étudiants et stagiaires (4%)
• 9 au foyer (2%)
• 16 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain-l'Herm bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain-l'Herm s'établit à 39.78%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain-l'Herm: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Germain-l'Herm de 115 m2 | 30-08-2026 | Saint-Germain-l'Herm | 259 555€ | 2 257€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-l'Herm de 71 m2 | 25-08-2026 | Saint-Germain-l'Herm | 77 958€ | 1 098€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-l'Herm de 136 m2 | 23-08-2026 | Saint-Germain-l'Herm | 292 128€ | 2 148€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-l'Herm de 142 m2 | 17-08-2026 | Saint-Germain-l'Herm | 273 492€ | 1 926€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-l'Herm de 47 m2 | 09-08-2026 | Saint-Germain-l'Herm | 124 080€ | 2 640€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-l'Herm de 84 m2 | 29-07-2026 | Saint-Germain-l'Herm | 125 076€ | 1 489€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-l'Herm de 70 m2 | 23-07-2026 | Saint-Germain-l'Herm | 45 080€ | 644€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-l'Herm de 60 m2 | 16-07-2026 | Saint-Germain-l'Herm | 116 940€ | 1 949€ | 60 m2 |
Saint-Germain-l'Herm: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Bonnet-le-Chastel de 2 pièce(s) - 60 m2 | 12-12-2025 | 5314 le montel à Saint-Bonnet-le-Chastel | 62 935 € | 60 m2 | 410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fayet-Ronaye de 5 pièce(s) - 132 m2 | 12-12-2025 | 5042 echandelon à Fayet-Ronaye | 159 000 € | 132 m2 | 555 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fayet-Ronaye de 7 pièce(s) - 104 m2 | 09-12-2025 | 5041 echandelon à Fayet-Ronaye | 85 000 € | 104 m2 | 177 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-l'Herm de 2 pièce(s) - 50 m2 | 04-12-2025 | 5048 le bourg à Saint-Germain-l'Herm | 48 000 € | 50 m2 | 82 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Bonnet-le-Bourg de 3 pièce(s) - 60 m2 | 04-12-2025 | 5023 la bardelle à Saint-Bonnet-le-Bourg | 25 000 € | 60 m2 | 818 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-l'Herm de 3 pièce(s) - 87 m2 | 27-11-2025 | 5649 le sapt à Saint-Germain-l'Herm | 80 000 € | 87 m2 | 505 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-l'Herm de 5 pièce(s) - 149 m2 | 12-11-2025 | 5795 barthes de recolles à Saint-Germain-l'Herm | 330 300 € | 149 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Bonnet-le-Chastel de 4 pièce(s) - 77 m2 | 12-11-2025 | 5156 faveyrolle à Saint-Bonnet-le-Chastel | 2 500 € | 77 m2 | 500 m2 | Non |
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