Prix immobilier m2 Auzat-la-Combelle (63570).
Le prix moyen au m² Auzat-la-Combelle pour une maison est de 1253 €, variant de 451 € à 2320 €. Le prix moyen au m² Auzat-la-Combelle pour un appartement est de 1086 €, avec des estimations allant de 584 € à 1647 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Auzat-la-Combelle.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Auzat-la-Combelle ?
Appartement
Prix m² médian 1086 €de 584 € à 1647 €Maison
Prix m² médian 1253 €de 451 € à 2320 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Auzat-la-Combelle ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 7.9 € à 25.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 4.1 € à 8.3 €
Les prix de vente au m2 Auzat-la-Combelle.
Le prix moyen au m² Auzat-la-Combelle pour une maison est de 1253 €, avec une fourchette de 451 € à 2320 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1253 €) = 122768 euros. Le prix moyen au m² Auzat-la-Combelle pour un appartement est de 1086 €, avec des estimations allant de 584 € à 1647 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1086 €) = 57535 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Auzat-la-Combelle avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Auzat-la-Combelle pour une maison est de 1253 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Auzat-la-Combelle pour un appartement est de 1086 €.
Découvrir le marché immobilier sur Auzat-la-Combelle (63570)
- Auzat-la-Combelle (63570) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 110 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.38%, Auzat-la-Combelle propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Auzat-la-Combelle s'élève à 2 110 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 43 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 44 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 111 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 145 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 95 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 314 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 434 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 295 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 409 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 150 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 80 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Auzat-la-Combelle compte 1 293 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 227 maisons individuelles (95%)
• 62 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 1 015 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 86 résidences secondaires (7%)
• 192 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Auzat-la-Combelle présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 785 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 128 demandeurs d'emploi (6%)
• 649 retraités (31%)
• 80 étudiants et stagiaires (4%)
• 30 au foyer (1%)
• 81 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 80 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Auzat-la-Combelle bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Auzat-la-Combelle s'établit à 42.38%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Auzat-la-Combelle peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Auzat-la-Combelle: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Auzat-la-Combelle de 38 m2 | 29-08-2026 | Auzat-la-Combelle | 52 668€ | 1 386€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Auzat-la-Combelle de 122 m2 | 24-08-2026 | Auzat-la-Combelle | 273 768€ | 2 244€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Auzat-la-Combelle de 95 m2 | 17-08-2026 | Auzat-la-Combelle | 153 900€ | 1 620€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Auzat-la-Combelle de 57 m2 | 13-08-2026 | Auzat-la-Combelle | 101 859€ | 1 787€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Auzat-la-Combelle de 63 m2 | 10-08-2026 | Auzat-la-Combelle | 86 751€ | 1 377€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Auzat-la-Combelle de 47 m2 | 04-08-2026 | Auzat-la-Combelle | 87 984€ | 1 872€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Auzat-la-Combelle de 114 m2 | 30-07-2026 | Auzat-la-Combelle | 188 442€ | 1 653€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Auzat-la-Combelle de 30 m2 | 23-07-2026 | Auzat-la-Combelle | 69 240€ | 2 308€ | 30 m2 |
Auzat-la-Combelle: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Brassac-les-Mines de 3 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 28 rue du port à Brassac-les-Mines | 57 000 € | 75 m2 | 116 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jumeaux de 5 pièce(s) - 82 m2 | 30-12-2025 | 19 rue du cros à Jumeaux | 104 490 € | 82 m2 | 764 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bansat de 2 pièce(s) - 48 m2 | 29-12-2025 | 14 rue de la croze vinzelles à Bansat | 105 000 € | 48 m2 | 145 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auzat-la-Combelle de 4 pièce(s) - 80 m2 | 24-12-2025 | 6 pl des grises (la combelle) à Auzat-la-Combelle | 90 500 € | 80 m2 | 605 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brassac-les-Mines de 3 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 47 av martin bonjean à Brassac-les-Mines | 79 300 € | 70 m2 | 62 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auzat-la-Combelle de 2 pièce(s) - 48 m2 | 19-12-2025 | 10 rue de solignat (la combelle) à Auzat-la-Combelle | 59 000 € | 48 m2 | 581 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bansat de 4 pièce(s) - 75 m2 | 19-12-2025 | 1 rue de la croze vinzelles à Bansat | 60 000 € | 75 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bansat de 1 pièce(s) - 45 m2 | 19-12-2025 | 5 rue de la passerelle à Bansat | 30 000 € | 45 m2 | 170 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
