Prix immobilier m2 Montel-de-Gelat (63380).
Le prix moyen au m² Montel-de-Gelat pour une maison est de 1077 €, variant de 452 € à 2077 €. Le prix moyen au m² Montel-de-Gelat pour un appartement est de 943 €, avec des estimations allant de 429 € à 1618 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montel-de-Gelat.
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Quel est le prix médian au m² Montel-de-Gelat ?
Appartement
Prix m² médian 943 €de 429 € à 1618 €Maison
Prix m² médian 1077 €de 452 € à 2077 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montel-de-Gelat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 13.2 € à 15.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 11.4 € à 7.1 €
Les prix de vente au m2 Montel-de-Gelat.
Le prix moyen au m² Montel-de-Gelat pour une maison est de 1077 €, avec une fourchette de 452 € à 2077 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1077 €) = 105497 euros. Le prix moyen au m² Montel-de-Gelat pour un appartement est de 943 €, avec des estimations allant de 429 € à 1618 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (943 €) = 49985 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montel-de-Gelat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montel-de-Gelat pour une maison est de 1077 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montel-de-Gelat pour un appartement est de 943 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montel-de-Gelat (63380)
- Montel-de-Gelat (63380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 446 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.79%, Montel-de-Gelat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montel-de-Gelat s'élève à 446 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 14 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 12 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 39 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 16 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 59 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 62 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 87 habitants (20%)
- 65 à 79 ans : 112 habitants (25%)
- 80 ans ou plus : 21 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 18 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montel-de-Gelat compte 356 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 334 maisons individuelles (94%)
• 18 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 213 résidences principales (60%) - forte demande locative
• 59 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 83 logements vacants (23%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montel-de-Gelat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 168 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 11 demandeurs d'emploi (2%)
• 161 retraités (36%)
• 18 étudiants et stagiaires (4%)
• 11 au foyer (2%)
• 6 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 18 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montel-de-Gelat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montel-de-Gelat s'établit à 35.79%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montel-de-Gelat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montel-de-Gelat de 144 m2 | 30-08-2026 | Montel-de-Gelat | 129 744€ | 901€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Montel-de-Gelat de 150 m2 | 23-08-2026 | Montel-de-Gelat | 330 600€ | 2 204€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Montel-de-Gelat de 43 m2 | 21-08-2026 | Montel-de-Gelat | 48 590€ | 1 130€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Montel-de-Gelat de 66 m2 | 17-08-2026 | Montel-de-Gelat | 99 330€ | 1 505€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Montel-de-Gelat de 114 m2 | 13-08-2026 | Montel-de-Gelat | 253 878€ | 2 227€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Montel-de-Gelat de 85 m2 | 08-08-2026 | Montel-de-Gelat | 100 980€ | 1 188€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Montel-de-Gelat de 144 m2 | 06-08-2026 | Montel-de-Gelat | 199 728€ | 1 387€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Montel-de-Gelat de 139 m2 | 29-07-2026 | Montel-de-Gelat | 141 919€ | 1 021€ | 139 m2 |
Montel-de-Gelat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villosanges de 0 pièce(s) - 130 m2 | 17-12-2025 | 5088 la grangette à Villosanges | 41 100 € | 130 m2 | 807 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villosanges de 5 pièce(s) - 104 m2 | 17-12-2025 | 2 la grangette à Villosanges | 41 100 € | 104 m2 | 2224 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pontaumur de 3 pièce(s) - 70 m2 | 10-12-2025 | 3 che du pierraillat à Pontaumur | 51 000 € | 70 m2 | 63 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montel-de-Gelat de 4 pièce(s) - 105 m2 | 09-12-2025 | 2 les ouches à Montel-de-Gelat | 160 000 € | 105 m2 | 496 m2 | Non |
Vente d'une maison à Combrailles de 4 pièce(s) - 30 m2 | 29-11-2025 | 5016 le bourg à Combrailles | 77 500 € | 30 m2 | 1410 m2 | Non |
Vente d'une maison à Miremont de 4 pièce(s) - 238 m2 | 28-10-2025 | 5155 la jugie à Miremont | 310 790 € | 238 m2 | 2150 m2 | Non |
Vente d'une maison à Landogne de 4 pièce(s) - 100 m2 | 06-10-2025 | 5109 laschamp à Landogne | 72 000 € | 100 m2 | 1522 m2 | Non |
Vente d'une maison à Landogne de 9 pièce(s) - 221 m2 | 30-09-2025 | 5112 sous bouchoux à Landogne | 180 000 € | 221 m2 | 5693 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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