Prix immobilier m2 Aubière (63170).
Le prix moyen au m² Aubière pour une maison est de 2517 €, variant de 1273 € à 4162 €. Le prix moyen au m² Aubière pour un appartement est de 2289 €, avec des estimations allant de 1435 € à 3435 €.
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Carte des prix immobiliers: Aubière.
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Quel est le prix médian au m² Aubière ?
Appartement
Prix m² médian 2289 €de 1435 € à 3435 €Maison
Prix m² médian 2517 €de 1273 € à 4162 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aubière ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 11.8 € à 17.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 9.0 € à 17.9 €
Les prix de vente au m2 Aubière.
Le prix moyen au m² Aubière pour une maison est de 2517 €, avec une fourchette de 1273 € à 4162 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2517 €) = 246684 euros. Le prix moyen au m² Aubière pour un appartement est de 2289 €, avec des estimations allant de 1435 € à 3435 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2289 €) = 121314 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aubière avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aubière pour une maison est de 2517 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aubière pour un appartement est de 2289 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aubière (63170)
- Aubière (63170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 211 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 59% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.48%, Aubière propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La forte présence étudiante, idéale pour l'investissement locatif en résidences étudiantes, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aubière s'élève à 10 211 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 250 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 257 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 461 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 580 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 2 604 habitants (26%)
- 25 à 39 ans : 1 804 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 592 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 1 238 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 286 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 674 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 305 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aubière compte 5 880 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 941 maisons individuelles (50%)
• 2 704 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 5 298 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 112 résidences secondaires (2%)
• 469 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aubière présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 891 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 625 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 260 retraités (22%)
• 2 305 étudiants et stagiaires (23%)
• 145 au foyer (1%)
• 252 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 305 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aubière bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 10 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aubière s'établit à 41.48%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aubière peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aubière: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aubière de 75 m2 | 28-08-2026 | Aubière | 178 050€ | 2 374€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Aubière de 88 m2 | 24-08-2026 | Aubière | 252 824€ | 2 873€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Aubière de 115 m2 | 19-08-2026 | Aubière | 178 710€ | 1 554€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Aubière de 30 m2 | 16-08-2026 | Aubière | 70 410€ | 2 347€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Aubière de 88 m2 | 09-08-2026 | Aubière | 285 208€ | 3 241€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Aubière de 116 m2 | 05-08-2026 | Aubière | 469 568€ | 4 048€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Aubière de 117 m2 | 28-07-2026 | Aubière | 276 003€ | 2 359€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Aubière de 125 m2 | 24-07-2026 | Aubière | 341 375€ | 2 731€ | 125 m2 |
Aubière: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aubière de 5 pièce(s) - 104 m2 | 30-12-2025 | 93 av roger maerte à Aubière | 286 900 € | 104 m2 | 373 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pérignat-lès-Sarliève de 4 pièce(s) - 105 m2 | 29-12-2025 | 14 che des horts à Pérignat-lès-Sarliève | 336 500 € | 105 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pérignat-lès-Sarliève de 4 pièce(s) - 83 m2 | 23-12-2025 | 14 rue des charrots à Pérignat-lès-Sarliève | 38 000 € | 83 m2 | 220 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubière de 9 pièce(s) - 265 m2 | 22-12-2025 | 55 rue du chambon à Aubière | 527 200 € | 265 m2 | 896 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pérignat-lès-Sarliève de 3 pièce(s) - 69 m2 | 22-12-2025 | 3 imp clos notre dame à Pérignat-lès-Sarliève | 225 000 € | 69 m2 | 546 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pérignat-lès-Sarliève de 5 pièce(s) - 115 m2 | 19-12-2025 | 47 rue des lievres à Pérignat-lès-Sarliève | 230 000 € | 115 m2 | 601 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubière de 5 pièce(s) - 84 m2 | 18-12-2025 | 50 av jean noellet à Aubière | 230 000 € | 84 m2 | 401 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubière de 3 pièce(s) - 70 m2 | 12-12-2025 | 14 rue nationale à Aubière | 195 000 € | 70 m2 | 117 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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