Prix immobilier m2 Saint-Gervais-d'Auvergne (63390).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Gervais-d'Auvergne (63390)
- Saint-Gervais-d'Auvergne (63390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 460 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.22%, Saint-Gervais-d'Auvergne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Gervais-d'Auvergne s'élève à 1 460 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 25 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 24 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 69 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 87 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 104 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 168 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 212 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 206 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 256 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 158 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 78 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Gervais-d'Auvergne compte 988 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 806 maisons individuelles (82%)
• 167 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 685 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 163 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 140 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Gervais-d'Auvergne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 473 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 58 demandeurs d'emploi (4%)
• 473 retraités (32%)
• 78 étudiants et stagiaires (5%)
• 18 au foyer (1%)
• 38 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 78 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Gervais-d'Auvergne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Gervais-d'Auvergne s'établit à 43.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Gervais-d'Auvergne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Gervais-d'Auvergne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Gervais-d'Auvergne de 71 m2 | 29-08-2026 | Saint-Gervais-d'Auvergne | 72 562€ | 1 022€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gervais-d'Auvergne de 146 m2 | 22-08-2026 | Saint-Gervais-d'Auvergne | 193 304€ | 1 324€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gervais-d'Auvergne de 37 m2 | 20-08-2026 | Saint-Gervais-d'Auvergne | 74 481€ | 2 013€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gervais-d'Auvergne de 103 m2 | 19-08-2026 | Saint-Gervais-d'Auvergne | 231 956€ | 2 252€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gervais-d'Auvergne de 123 m2 | 12-08-2026 | Saint-Gervais-d'Auvergne | 276 012€ | 2 244€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gervais-d'Auvergne de 61 m2 | 10-08-2026 | Saint-Gervais-d'Auvergne | 165 188€ | 2 708€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gervais-d'Auvergne de 131 m2 | 06-08-2026 | Saint-Gervais-d'Auvergne | 184 055€ | 1 405€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Gervais-d'Auvergne de 120 m2 | 01-08-2026 | Saint-Gervais-d'Auvergne | 207 600€ | 1 730€ | 120 m2 |
Saint-Gervais-d'Auvergne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne de 6 pièce(s) - 197 m2 | 30-12-2025 | 4 rue du castel à Saint-Gervais-d'Auvergne | 133 000 € | 197 m2 | 593 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouttières de 3 pièce(s) - 58 m2 | 29-12-2025 | 5070 la gare à Gouttières | 36 000 € | 58 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouttières de 10 pièce(s) - 282 m2 | 20-12-2025 | 5164 levadoux à Gouttières | NaN € | 282 m2 | 1891 m2 | Non |
Vente d'une maison à Espinasse de 5 pièce(s) - 85 m2 | 17-12-2025 | 5217 le bourg à Espinasse | 77 000 € | 85 m2 | 399 m2 | Non |
Vente d'une maison à Châteauneuf-les-Bains de 3 pièce(s) - 87 m2 | 12-12-2025 | 5177 le chambon à Châteauneuf-les-Bains | 119 380 € | 87 m2 | 854 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouttières de 7 pièce(s) - 105 m2 | 12-12-2025 | 5086 le reverdel à Gouttières | 82 000 € | 105 m2 | 715 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ayat-sur-Sioule de 4 pièce(s) - 90 m2 | 09-12-2025 | 5099 beaumont à Ayat-sur-Sioule | 90 000 € | 90 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Gervais-d'Auvergne de 5 pièce(s) - 143 m2 | 05-12-2025 | 5634 yrond à Saint-Gervais-d'Auvergne | 235 000 € | 143 m2 | 1635 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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