Prix immobilier m2 Espinchal (63850).
Le prix moyen au m² Espinchal pour une maison est de 1079 €, variant de 413 € à 2251 €. Le prix moyen au m² Espinchal pour un appartement est de 1264 €, avec des estimations allant de 751 € à 2191 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Espinchal.
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Quel est le prix médian au m² Espinchal ?
Appartement
Prix m² médian 1264 €de 751 € à 2191 €Maison
Prix m² médian 1079 €de 413 € à 2251 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Espinchal ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 6.7 € à 18.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 7.9 € à 11.9 €
Les prix de vente au m2 Espinchal.
Le prix moyen au m² Espinchal pour une maison est de 1079 €, avec une fourchette de 413 € à 2251 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1079 €) = 105714 euros. Le prix moyen au m² Espinchal pour un appartement est de 1264 €, avec des estimations allant de 751 € à 2191 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1264 €) = 66976 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Espinchal avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Espinchal pour une maison est de 1079 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Espinchal pour un appartement est de 1264 €.
Découvrir le marché immobilier sur Espinchal (63850)
- Espinchal (63850) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 106 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.02%, Espinchal propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Espinchal s'élève à 106 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 4 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 6 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 5 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 9 habitants (8%)
- 40 à 54 ans : 18 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 18 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 29 habitants (27%)
- 80 ans ou plus : 10 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 2 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Espinchal compte 138 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 129 maisons individuelles (93%)
• 9 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 53 résidences principales (38%) - forte demande locative
• 69 résidences secondaires (50%) - marché touristique actif
• 16 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Espinchal présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 36 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (5%)
• 43 retraités (41%)
• 2 étudiants et stagiaires (2%)
• 2 au foyer (2%)
• 4 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Espinchal bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Espinchal s'établit à 31.02%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Espinchal: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Espinchal de 147 m2 | 28-08-2026 | Espinchal | 92 610€ | 630€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Espinchal de 99 m2 | 20-08-2026 | Espinchal | 94 149€ | 951€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Espinchal de 88 m2 | 19-08-2026 | Espinchal | 93 984€ | 1 068€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Espinchal de 38 m2 | 13-08-2026 | Espinchal | 84 816€ | 2 232€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Espinchal de 59 m2 | 07-08-2026 | Espinchal | 124 726€ | 2 114€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Espinchal de 111 m2 | 05-08-2026 | Espinchal | 245 865€ | 2 215€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Espinchal de 141 m2 | 31-07-2026 | Espinchal | 137 757€ | 977€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Espinchal de 114 m2 | 23-07-2026 | Espinchal | 171 912€ | 1 508€ | 114 m2 |
Espinchal: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Égliseneuve-d'Entraigues de 5 pièce(s) - 100 m2 | 16-12-2025 | 5319 bogon à Égliseneuve-d'Entraigues | 70 000 € | 100 m2 | 685 m2 | Non |
Vente d'une maison à Égliseneuve-d'Entraigues de 2 pièce(s) - 36 m2 | 12-12-2025 | 5229 la pruneyre à Égliseneuve-d'Entraigues | 105 000 € | 36 m2 | 195 m2 | Non |
Vente d'une maison à Égliseneuve-d'Entraigues de 5 pièce(s) - 82 m2 | 10-12-2025 | 5028 egliseneuve à Égliseneuve-d'Entraigues | 123 500 € | 82 m2 | 143 m2 | Non |
Vente d'une maison à Égliseneuve-d'Entraigues de 5 pièce(s) - 184 m2 | 05-12-2025 | 5400 les terrades à Égliseneuve-d'Entraigues | 137 300 € | 184 m2 | 414 m2 | Non |
Vente d'une maison à Égliseneuve-d'Entraigues de 5 pièce(s) - 115 m2 | 05-12-2025 | 5602 les terrades à Égliseneuve-d'Entraigues | 115 000 € | 115 m2 | 1440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Égliseneuve-d'Entraigues de 3 pièce(s) - 86 m2 | 24-11-2025 | 5605 lot elie cledel à Égliseneuve-d'Entraigues | 128 715 € | 86 m2 | 561 m2 | Non |
Vente d'une maison à Égliseneuve-d'Entraigues de 7 pièce(s) - 106 m2 | 05-11-2025 | 5006 rte de st genes à Égliseneuve-d'Entraigues | 95 000 € | 106 m2 | 203 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Égliseneuve-d'Entraigues de 3 pièce(s) - 28 m2 | 29-10-2025 | 5190 egliseneuve à Égliseneuve-d'Entraigues | 49 000 € | 28 m2 | 145 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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