Prix immobilier m2 Abzac (33230).
Le prix moyen au m² Abzac pour une maison est de 1718 €, variant de 613 € à 3026 €. Le prix moyen au m² Abzac pour un appartement est de 1646 €, avec des estimations allant de 923 € à 1988 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Abzac.
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Quel est le prix médian au m² Abzac ?
Appartement
Prix m² médian 1646 €de 923 € à 1988 €Maison
Prix m² médian 1718 €de 613 € à 3026 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Abzac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.5 €de 7.4 € à 17.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 2.7 € à 11.9 €
Les prix de vente au m2 Abzac.
Le prix moyen au m² Abzac pour une maison est de 1718 €, avec une fourchette de 613 € à 3026 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1718 €) = 168364 euros. Le prix moyen au m² Abzac pour un appartement est de 1646 €, avec des estimations allant de 923 € à 1988 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1646 €) = 87251 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Abzac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Abzac pour une maison est de 1718 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Abzac pour un appartement est de 1646 €.
Découvrir le marché immobilier sur Abzac (33230)
- Abzac (33230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 963 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.35%, Abzac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Abzac s'élève à 1 963 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 72 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 74 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 115 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 198 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 108 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 369 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 415 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 233 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 250 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 115 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 95 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Abzac compte 1 060 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 970 maisons individuelles (92%)
• 90 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 855 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 120 résidences secondaires (11%)
• 85 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Abzac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 829 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 149 demandeurs d'emploi (8%)
• 434 retraités (22%)
• 95 étudiants et stagiaires (5%)
• 20 au foyer (1%)
• 48 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 95 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Abzac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Abzac s'établit à 49.35%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Abzac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Abzac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Abzac de 37 m2 | 31-08-2026 | Abzac | 87 579€ | 2 367€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Abzac de 71 m2 | 27-08-2026 | Abzac | 167 276€ | 2 356€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Abzac de 46 m2 | 24-08-2026 | Abzac | 117 760€ | 2 560€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Abzac de 90 m2 | 17-08-2026 | Abzac | 202 320€ | 2 248€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Abzac de 40 m2 | 12-08-2026 | Abzac | 87 800€ | 2 195€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Abzac de 147 m2 | 10-08-2026 | Abzac | 313 845€ | 2 135€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Abzac de 106 m2 | 08-08-2026 | Abzac | 200 022€ | 1 887€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Abzac de 31 m2 | 31-07-2026 | Abzac | 61 008€ | 1 968€ | 31 m2 |
Abzac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Médard-de-Guizières de 4 pièce(s) - 93 m2 | 30-12-2025 | 26 lapouyade à Saint-Médard-de-Guizières | 160 000 € | 93 m2 | 934 m2 | Non |
Vente d'une maison à Abzac de 3 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 8 rue louis pasteur à Abzac | 50 000 € | 80 m2 | 142 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coutras de 6 pièce(s) - 114 m2 | 29-12-2025 | 9004 champs d audebeau à Coutras | 220 500 € | 114 m2 | 1502 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Peintures de 6 pièce(s) - 128 m2 | 29-12-2025 | 169 champ de malibeau à Les Peintures | 100 000 € | 128 m2 | 353 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coutras de 4 pièce(s) - 120 m2 | 23-12-2025 | 6 a l atelier à Coutras | 188 000 € | 120 m2 | 1458 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-de-Guizières de 3 pièce(s) - 63 m2 | 23-12-2025 | 4 imp du parc des sports à Saint-Médard-de-Guizières | 66 800 € | 63 m2 | 148 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guîtres de 2 pièce(s) - 35 m2 | 19-12-2025 | 11 rue portail de la barriere à Guîtres | 43 000 € | 35 m2 | 156 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lagorce de 5 pièce(s) - 107 m2 | 18-12-2025 | 393 la chapelle à Lagorce | 130 000 € | 107 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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