Prix immobilier m2 Salaunes (33160).
Le prix moyen au m² Salaunes pour une maison est de 3754 €, variant de 1791 € à 4988 €. Le prix moyen au m² Salaunes pour un appartement est de 3319 €, avec des estimations allant de 2526 € à 4463 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Salaunes.
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Quel est le prix médian au m² Salaunes ?
Appartement
Prix m² médian 3319 €de 2526 € à 4463 €Maison
Prix m² médian 3754 €de 1791 € à 4988 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Salaunes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.4 €de 10.6 € à 23.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 6.3 € à 20.8 €
Les prix de vente au m2 Salaunes.
Le prix moyen au m² Salaunes pour une maison est de 3754 €, avec une fourchette de 1791 € à 4988 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3754 €) = 367844 euros. Le prix moyen au m² Salaunes pour un appartement est de 3319 €, avec des estimations allant de 2526 € à 4463 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3319 €) = 175905 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Salaunes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Salaunes pour une maison est de 3754 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Salaunes pour un appartement est de 3319 €.
Découvrir le marché immobilier sur Salaunes (33160)
- Salaunes (33160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 076 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.36%, Salaunes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Salaunes s'élève à 1 076 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 56 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 67 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 99 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 93 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 55 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 252 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 264 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 111 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 101 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 33 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 54 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Salaunes compte 444 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 431 maisons individuelles (97%)
• 5 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 418 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (1%)
• 22 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Salaunes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 551 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 45 demandeurs d'emploi (4%)
• 165 retraités (15%)
• 54 étudiants et stagiaires (5%)
• 21 au foyer (2%)
• 18 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 54 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Salaunes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Salaunes s'établit à 30.36%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Salaunes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Salaunes de 109 m2 | 29-08-2026 | Salaunes | 220 289€ | 2 021€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Salaunes de 43 m2 | 23-08-2026 | Salaunes | 215 129€ | 5 003€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Salaunes de 105 m2 | 21-08-2026 | Salaunes | 293 895€ | 2 799€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Salaunes de 142 m2 | 19-08-2026 | Salaunes | 621 392€ | 4 376€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Salaunes de 117 m2 | 13-08-2026 | Salaunes | 389 610€ | 3 330€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Salaunes de 82 m2 | 11-08-2026 | Salaunes | 241 900€ | 2 950€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Salaunes de 119 m2 | 08-08-2026 | Salaunes | 342 958€ | 2 882€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Salaunes de 91 m2 | 04-08-2026 | Salaunes | 211 029€ | 2 319€ | 91 m2 |
Salaunes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Médard-en-Jalles de 4 pièce(s) - 98 m2 | 30-12-2025 | 13 rue charles de foucauld à Saint-Médard-en-Jalles | 348 200 € | 98 m2 | 1047 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-en-Jalles de 4 pièce(s) - 92 m2 | 30-12-2025 | 14 rue vital lauba à Saint-Médard-en-Jalles | 240 000 € | 92 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-en-Jalles de 5 pièce(s) - 101 m2 | 30-12-2025 | 60 rue sous lieutenant tupin à Saint-Médard-en-Jalles | 9 516 500 € | 101 m2 | 23807 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Médard-en-Jalles de 2 pièce(s) - 42 m2 | 29-12-2025 | 30 rue aurel chazeau à Saint-Médard-en-Jalles | 179 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Médard-en-Jalles de 5 pièce(s) - 100 m2 | 29-12-2025 | 16 all des aubepines à Saint-Médard-en-Jalles | 462 850 € | 100 m2 | 906 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-en-Jalles de 5 pièce(s) - 100 m2 | 29-12-2025 | 4 rue pierre fresnay à Saint-Médard-en-Jalles | 351 000 € | 100 m2 | 622 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Médard-en-Jalles de 4 pièce(s) - 74 m2 | 23-12-2025 | 13 rue thiers à Saint-Médard-en-Jalles | 298 000 € | 74 m2 | 764 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salaunes de 5 pièce(s) - 117 m2 | 23-12-2025 | 12 rte de saint raphael à Salaunes | 283 000 € | 117 m2 | 915 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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