Prix immobilier m2 Vayres (33870).
Le prix moyen au m² Vayres pour une maison est de 2627 €, variant de 1063 € à 4040 €. Le prix moyen au m² Vayres pour un appartement est de 2273 €, avec des estimations allant de 1667 € à 3481 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vayres.
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Quel est le prix médian au m² Vayres ?
Appartement
Prix m² médian 2273 €de 1667 € à 3481 €Maison
Prix m² médian 2627 €de 1063 € à 4040 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vayres ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.7 €de 5.5 € à 26.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 11.4 € à 21.8 €
Les prix de vente au m2 Vayres.
Le prix moyen au m² Vayres pour une maison est de 2627 €, avec une fourchette de 1063 € à 4040 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2627 €) = 257471 euros. Le prix moyen au m² Vayres pour un appartement est de 2273 €, avec des estimations allant de 1667 € à 3481 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2273 €) = 120482 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vayres avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vayres pour une maison est de 2627 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vayres pour un appartement est de 2273 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vayres (33870)
- Vayres (33870) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 006 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.96%, Vayres propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vayres s'élève à 4 006 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 157 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 154 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 296 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 383 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 243 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 804 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 892 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 432 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 501 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 191 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 222 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vayres compte 1 785 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 618 maisons individuelles (91%)
• 162 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 1 627 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (1%)
• 137 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vayres présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 860 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 210 demandeurs d'emploi (5%)
• 811 retraités (20%)
• 222 étudiants et stagiaires (6%)
• 47 au foyer (1%)
• 64 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 222 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vayres bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vayres s'établit à 43.96%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vayres peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vayres: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Vayres de 111 m2 | 24-08-2026 | Vayres | 268 509€ | 2 419€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Vayres de 105 m2 | 17-08-2026 | Vayres | 204 330€ | 1 946€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Vayres de 104 m2 | 09-08-2026 | Vayres | 328 120€ | 3 155€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Vayres de 40 m2 | 07-08-2026 | Vayres | 123 440€ | 3 086€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Vayres de 57 m2 | 01-08-2026 | Vayres | 130 758€ | 2 294€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Vayres de 90 m2 | 22-07-2026 | Vayres | 252 900€ | 2 810€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Vayres de 130 m2 | 19-07-2026 | Vayres | 330 980€ | 2 546€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Vayres de 113 m2 | 11-07-2026 | Vayres | 371 770€ | 3 290€ | 113 m2 |
Vayres: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vayres de 4 pièce(s) - 151 m2 | 29-12-2025 | 24 lot le clos royal à Vayres | 92 928 € | 151 m2 | 533 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vayres de 7 pièce(s) - 120 m2 | 23-12-2025 | 32 aux gatineaux à Vayres | 233 000 € | 120 m2 | 1476 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Vayres de 3 pièce(s) - 67 m2 | 15-12-2025 | 44 av d izon à Vayres | 138 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Vayres de 5 pièce(s) - 106 m2 | 11-12-2025 | 30 lot du hameau de nioton à Vayres | 298 220 € | 106 m2 | 408 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vayres de 6 pièce(s) - 197 m2 | 11-12-2025 | 117 av de libourne à Vayres | 656 000 € | 197 m2 | 1178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vayres de 5 pièce(s) - 101 m2 | 10-12-2025 | 10 av du thil à Vayres | 274 550 € | 101 m2 | 954 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vayres de 3 pièce(s) - 65 m2 | 03-12-2025 | 1 av d embeyres à Vayres | 80 000 € | 65 m2 | 218 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vayres de 3 pièce(s) - 56 m2 | 14-11-2025 | 4 rue des tonneliers à Vayres | 101 500 € | 56 m2 | 63 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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