Prix immobilier m2 Belin-Béliet (33830).
Le prix moyen au m² Belin-Béliet pour une maison est de 3192 €, variant de 1296 € à 4700 €. Le prix moyen au m² Belin-Béliet pour un appartement est de 2824 €, avec des estimations allant de 1497 € à 3750 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Belin-Béliet.
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Quel est le prix médian au m² Belin-Béliet ?
Appartement
Prix m² médian 2824 €de 1497 € à 3750 €Maison
Prix m² médian 3192 €de 1296 € à 4700 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Belin-Béliet ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.1 €de 13.2 € à 23.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.2 €de 8.5 € à 17.5 €
Les prix de vente au m2 Belin-Béliet.
Le prix moyen au m² Belin-Béliet pour une maison est de 3192 €, avec une fourchette de 1296 € à 4700 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3192 €) = 312811 euros. Le prix moyen au m² Belin-Béliet pour un appartement est de 2824 €, avec des estimations allant de 1497 € à 3750 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2824 €) = 149698 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Belin-Béliet avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Belin-Béliet pour une maison est de 3192 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Belin-Béliet pour un appartement est de 2824 €.
Découvrir le marché immobilier sur Belin-Béliet (33830)
- Belin-Béliet (33830) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 581 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.88%, Belin-Béliet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Belin-Béliet s'élève à 5 581 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 174 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 220 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 433 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 605 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 285 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 065 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 318 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 611 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 636 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 285 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 326 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Belin-Béliet compte 2 625 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 347 maisons individuelles (89%)
• 265 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 2 336 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 62 résidences secondaires (2%)
• 228 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Belin-Béliet présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 580 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 290 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 064 retraités (19%)
• 326 étudiants et stagiaires (6%)
• 61 au foyer (1%)
• 140 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 326 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Belin-Béliet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Belin-Béliet s'établit à 46.88%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Belin-Béliet peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Belin-Béliet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Belin-Béliet de 147 m2 | 28-08-2026 | Belin-Béliet | 520 086€ | 3 538€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Belin-Béliet de 113 m2 | 27-08-2026 | Belin-Béliet | 362 278€ | 3 206€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Belin-Béliet de 130 m2 | 21-08-2026 | Belin-Béliet | 338 780€ | 2 606€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Belin-Béliet de 80 m2 | 16-08-2026 | Belin-Béliet | 206 320€ | 2 579€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Belin-Béliet de 119 m2 | 09-08-2026 | Belin-Béliet | 296 667€ | 2 493€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Belin-Béliet de 38 m2 | 08-08-2026 | Belin-Béliet | 117 306€ | 3 087€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Belin-Béliet de 140 m2 | 06-08-2026 | Belin-Béliet | 285 460€ | 2 039€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Belin-Béliet de 38 m2 | 01-08-2026 | Belin-Béliet | 99 902€ | 2 629€ | 38 m2 |
Belin-Béliet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Belin-Béliet de 4 pièce(s) - 88 m2 | 22-12-2025 | 4 rte du preuilh à Belin-Béliet | 230 000 € | 88 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lugos de 2 pièce(s) - 70 m2 | 22-12-2025 | 6 pist des espiets à Lugos | 223 000 € | 70 m2 | 1114 m2 | Non |
Vente d'une maison à Belin-Béliet de 5 pièce(s) - 120 m2 | 12-12-2025 | 27 rte de suzon à Belin-Béliet | 319 350 € | 120 m2 | 706 m2 | Non |
Vente d'une maison à Belin-Béliet de 4 pièce(s) - 150 m2 | 12-12-2025 | 18 rte de la couyelle à Belin-Béliet | 124 000 € | 150 m2 | 956 m2 | Non |
Vente d'une maison à Belin-Béliet de 5 pièce(s) - 100 m2 | 09-12-2025 | 79 av alienor à Belin-Béliet | 169 000 € | 100 m2 | 490 m2 | Non |
Vente d'une maison à Belin-Béliet de 4 pièce(s) - 163 m2 | 26-11-2025 | 1 rte de mons à Belin-Béliet | 352 150 € | 163 m2 | 2964 m2 | Non |
Vente d'une maison à Belin-Béliet de 3 pièce(s) - 80 m2 | 24-11-2025 | 28 che de brandemale à Belin-Béliet | 220 000 € | 80 m2 | 1400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Belin-Béliet de 5 pièce(s) - 127 m2 | 19-11-2025 | 35 rte de hostens à Belin-Béliet | 275 000 € | 127 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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