Prix immobilier m2 Mérignac (33700).
Le prix moyen au m² Mérignac pour une maison est de 3835 €, variant de 1885 € à 6197 €. Le prix moyen au m² Mérignac pour un appartement est de 3832 €, avec des estimations allant de 2503 € à 5343 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Mérignac.
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Quel est le prix médian au m² Mérignac ?
Appartement
Prix m² médian 3832 €de 2503 € à 5343 €Maison
Prix m² médian 3835 €de 1885 € à 6197 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Mérignac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 13.6 € à 25.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 13.5 € à 13.8 €
Les prix de vente au m2 Mérignac.
Le prix moyen au m² Mérignac pour une maison est de 3835 €, avec une fourchette de 1885 € à 6197 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3835 €) = 375843 euros. Le prix moyen au m² Mérignac pour un appartement est de 3832 €, avec des estimations allant de 2503 € à 5343 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3832 €) = 203104 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Mérignac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Mérignac pour une maison est de 3835 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Mérignac pour un appartement est de 3832 €.
Découvrir le marché immobilier sur Mérignac (33700)
- Mérignac (33700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 70 815 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.39%, Mérignac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mérignac s'élève à 70 815 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 294 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 247 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 3 693 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 4 936 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 7 186 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 15 648 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 13 926 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 8 408 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 8 339 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 4 138 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 5 301 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mérignac compte 38 260 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 14 077 maisons individuelles (37%)
• 23 971 appartements (63%)
Occupation des logements :
• 35 236 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 1 673 résidences secondaires (4%)
• 1 351 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mérignac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 32 554 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 4 329 demandeurs d'emploi (6%)
• 13 994 retraités (20%)
• 5 301 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 324 au foyer (2%)
• 2 190 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 5 301 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mérignac bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 12 supermarchés
- 24 magasins non-alimentaires
- 19 supérettes
- 40 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 26 librairies et magasins de presse
- 10 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 40 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mérignac s'établit à 46.39%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mérignac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Mérignac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Mérignac de 72 m2 | 30-08-2026 | Mérignac | 166 392€ | 2 311€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Mérignac de 46 m2 | 25-08-2026 | Mérignac | 117 024€ | 2 544€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Mérignac de 134 m2 | 24-08-2026 | Mérignac | 541 628€ | 4 042€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Mérignac de 107 m2 | 21-08-2026 | Mérignac | 523 123€ | 4 889€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Mérignac de 102 m2 | 16-08-2026 | Mérignac | 379 236€ | 3 718€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Mérignac de 92 m2 | 11-08-2026 | Mérignac | 531 392€ | 5 776€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Mérignac de 57 m2 | 05-08-2026 | Mérignac | 132 582€ | 2 326€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Mérignac de 141 m2 | 28-07-2026 | Mérignac | 492 795€ | 3 495€ | 141 m2 |
Mérignac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Mérignac de 1 pièce(s) - 31 m2 | 31-12-2025 | 155 av du marechal gallieni à Mérignac | 147 500 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mérignac de 3 pièce(s) - 68 m2 | 30-12-2025 | 7 rue fustel de coulanges à Mérignac | 160 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mérignac de 3 pièce(s) - 47 m2 | 30-12-2025 | 41 av leon blum à Mérignac | 197 600 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mérignac de 3 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 422 av de verdun à Mérignac | 212 000 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mérignac de 3 pièce(s) - 56 m2 | 30-12-2025 | 7 rue des mas de la pinede à Mérignac | 215 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mérignac de 4 pièce(s) - 96 m2 | 30-12-2025 | 45 all du moulin à Mérignac | 270 983 € | 96 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Mérignac de 2 pièce(s) - 40 m2 | 30-12-2025 | 9001 res le signal à Mérignac | 100 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mérignac de 6 pièce(s) - 135 m2 | 30-12-2025 | 5 rue georges brassens à Mérignac | 550 000 € | 135 m2 | 607 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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