Prix immobilier m2 Cenon (33150).
Le prix moyen au m² Cenon pour une maison est de 3469 €, variant de 1813 € à 6108 €. Le prix moyen au m² Cenon pour un appartement est de 2948 €, avec des estimations allant de 1902 € à 4491 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cenon.
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Quel est le prix médian au m² Cenon ?
Appartement
Prix m² médian 2948 €de 1902 € à 4491 €Maison
Prix m² médian 3469 €de 1813 € à 6108 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cenon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.1 €de 12.0 € à 19.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.9 €de 7.7 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Cenon.
Le prix moyen au m² Cenon pour une maison est de 3469 €, avec une fourchette de 1813 € à 6108 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3469 €) = 339980 euros. Le prix moyen au m² Cenon pour un appartement est de 2948 €, avec des estimations allant de 1902 € à 4491 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2948 €) = 156219 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cenon avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cenon pour une maison est de 3469 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cenon pour un appartement est de 2948 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cenon (33150)
- Cenon (33150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 24 975 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.84%, Cenon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cenon s'élève à 24 975 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 031 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 055 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 405 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 929 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 863 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 5 371 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 4 711 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 503 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 970 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 454 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 930 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cenon compte 12 677 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 210 maisons individuelles (33%)
• 8 432 appartements (67%)
Occupation des logements :
• 11 670 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 142 résidences secondaires (1%)
• 865 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cenon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 283 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 2 084 demandeurs d'emploi (8%)
• 4 845 retraités (19%)
• 1 930 étudiants et stagiaires (8%)
• 901 au foyer (4%)
• 1 694 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 930 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cenon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 9 supérettes
- 9 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 6 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cenon s'établit à 53.84%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cenon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cenon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cenon de 36 m2 | 04-09-2026 | Cenon | 129 816€ | 3 606€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Cenon de 69 m2 | 28-08-2026 | Cenon | 250 677€ | 3 633€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Cenon de 49 m2 | 21-08-2026 | Cenon | 229 222€ | 4 678€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Cenon de 88 m2 | 16-08-2026 | Cenon | 226 688€ | 2 576€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Cenon de 103 m2 | 09-08-2026 | Cenon | 376 259€ | 3 653€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Cenon de 130 m2 | 03-08-2026 | Cenon | 577 590€ | 4 443€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Cenon de 118 m2 | 29-07-2026 | Cenon | 234 938€ | 1 991€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Cenon de 135 m2 | 23-07-2026 | Cenon | 264 330€ | 1 958€ | 135 m2 |
Cenon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cenon de 2 pièce(s) - 38 m2 | 30-12-2025 | 29 rue gaston deferre à Cenon | 125 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cenon de 2 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | 10 rue dumune à Cenon | 114 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cenon de 5 pièce(s) - 93 m2 | 30-12-2025 | 3 rue de la paix à Cenon | 245 000 € | 93 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cenon de 3 pièce(s) - 69 m2 | 29-12-2025 | 1 all charlotte lescure à Cenon | 160 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cenon de 4 pièce(s) - 128 m2 | 24-12-2025 | 9 rue de l yser à Cenon | 455 800 € | 128 m2 | 277 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cenon de 3 pièce(s) - 63 m2 | 23-12-2025 | 10 all elsa triolet à Cenon | 152 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cenon de 2 pièce(s) - 51 m2 | 23-12-2025 | 3 rue eugene delacroix à Cenon | 129 900 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cenon de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 1 rue jules guesde à Cenon | 205 000 € | 60 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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