Prix immobilier m2 Saint-Vivien-de-Médoc (33590).
Le prix moyen au m² Saint-Vivien-de-Médoc pour une maison est de 2245 €, variant de 878 € à 3770 €. Le prix moyen au m² Saint-Vivien-de-Médoc pour un appartement est de 2566 €, avec des estimations allant de 1450 € à 4044 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Vivien-de-Médoc.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Vivien-de-Médoc ?
Appartement
Prix m² médian 2566 €de 1450 € à 4044 €Maison
Prix m² médian 2245 €de 878 € à 3770 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Vivien-de-Médoc ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.2 €de 11.1 € à 17.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 4.6 € à 19.0 €
Les prix de vente au m2 Saint-Vivien-de-Médoc.
Le prix moyen au m² Saint-Vivien-de-Médoc pour une maison est de 2245 €, avec une fourchette de 878 € à 3770 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2245 €) = 219988 euros. Le prix moyen au m² Saint-Vivien-de-Médoc pour un appartement est de 2566 €, avec des estimations allant de 1450 € à 4044 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2566 €) = 136002 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Vivien-de-Médoc avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Vivien-de-Médoc pour une maison est de 2245 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Vivien-de-Médoc pour un appartement est de 2566 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Vivien-de-Médoc (33590)
- Saint-Vivien-de-Médoc (33590) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 802 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.86%, Saint-Vivien-de-Médoc propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Vivien-de-Médoc s'élève à 1 802 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 41 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 107 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 76 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 227 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 293 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 284 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 447 habitants (25%)
- 80 ans ou plus : 187 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 55 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Vivien-de-Médoc compte 1 285 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 170 maisons individuelles (91%)
• 95 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 878 résidences principales (68%) - forte demande locative
• 304 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 103 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Vivien-de-Médoc présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 538 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 113 demandeurs d'emploi (6%)
• 724 retraités (40%)
• 55 étudiants et stagiaires (3%)
• 47 au foyer (3%)
• 93 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 55 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Vivien-de-Médoc bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Vivien-de-Médoc s'établit à 37.86%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Vivien-de-Médoc: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Vivien-de-Médoc de 110 m2 | 29-08-2026 | Saint-Vivien-de-Médoc | 297 330€ | 2 703€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Vivien-de-Médoc de 144 m2 | 22-08-2026 | Saint-Vivien-de-Médoc | 326 736€ | 2 269€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Vivien-de-Médoc de 133 m2 | 19-08-2026 | Saint-Vivien-de-Médoc | 117 040€ | 880€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Vivien-de-Médoc de 84 m2 | 15-08-2026 | Saint-Vivien-de-Médoc | 139 104€ | 1 656€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Vivien-de-Médoc de 108 m2 | 08-08-2026 | Saint-Vivien-de-Médoc | 96 012€ | 889€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Vivien-de-Médoc de 79 m2 | 05-08-2026 | Saint-Vivien-de-Médoc | 252 168€ | 3 192€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Vivien-de-Médoc de 139 m2 | 31-07-2026 | Saint-Vivien-de-Médoc | 558 224€ | 4 016€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Vivien-de-Médoc de 99 m2 | 23-07-2026 | Saint-Vivien-de-Médoc | 244 530€ | 2 470€ | 99 m2 |
Saint-Vivien-de-Médoc: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Grayan-et-l'Hôpital de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 15 rue des maourelles à Grayan-et-l'Hôpital | 380 000 € | 88 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Talais de 1 pièce(s) - 36 m2 | 22-12-2025 | 34 rte jean de l'ouille à Talais | 76 000 € | 36 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Vivien-de-Médoc de 4 pièce(s) - 93 m2 | 19-12-2025 | 42 rue du general de gaulle à Saint-Vivien-de-Médoc | 240 000 € | 93 m2 | 494 m2 | Non |
Vente d'une maison à Jau-Dignac-et-Loirac de 3 pièce(s) - 45 m2 | 18-12-2025 | 15 rte de valeyrac à Jau-Dignac-et-Loirac | 109 600 € | 45 m2 | 344 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vensac de 1 pièce(s) - 19 m2 | 15-12-2025 | 10 rue de la planquette à Vensac | 260 000 € | 19 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vensac de 3 pièce(s) - 56 m2 | 15-12-2025 | 15 rue de la planquette à Vensac | 260 000 € | 56 m2 | 3260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Talais de 4 pièce(s) - 150 m2 | 10-12-2025 | 19 rte du luc à Talais | 210 000 € | 150 m2 | 2046 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Vivien-de-Médoc de 3 pièce(s) - 75 m2 | 03-12-2025 | 1 che de coutoye à Saint-Vivien-de-Médoc | 255 000 € | 75 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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