Prix immobilier m2 Cambes (33880).
Le prix moyen au m² Cambes pour une maison est de 3382 €, variant de 1316 € à 6554 €. Le prix moyen au m² Cambes pour un appartement est de 3159 €, avec des estimations allant de 2029 € à 6366 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cambes.
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Quel est le prix médian au m² Cambes ?
Appartement
Prix m² médian 3159 €de 2029 € à 6366 €Maison
Prix m² médian 3382 €de 1316 € à 6554 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cambes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 15.9 € à 23.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 8.9 € à 16.6 €
Les prix de vente au m2 Cambes.
Le prix moyen au m² Cambes pour une maison est de 3382 €, avec une fourchette de 1316 € à 6554 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3382 €) = 331415 euros. Le prix moyen au m² Cambes pour un appartement est de 3159 €, avec des estimations allant de 2029 € à 6366 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3159 €) = 167424 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cambes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cambes pour une maison est de 3382 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cambes pour un appartement est de 3159 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cambes (33880)
- Cambes (33880) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 642 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.79%, Cambes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cambes s'élève à 1 642 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 57 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 65 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 94 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 133 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 120 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 339 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 386 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 182 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 190 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 115 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 77 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cambes compte 701 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 633 maisons individuelles (90%)
• 65 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 636 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (3%)
• 43 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cambes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 726 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 94 demandeurs d'emploi (6%)
• 315 retraités (19%)
• 77 étudiants et stagiaires (5%)
• 46 au foyer (3%)
• 116 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 77 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cambes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cambes s'établit à 46.79%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cambes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cambes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cambes de 104 m2 | 30-08-2026 | Cambes | 303 056€ | 2 914€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Cambes de 76 m2 | 23-08-2026 | Cambes | 266 836€ | 3 511€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Cambes de 83 m2 | 17-08-2026 | Cambes | 236 467€ | 2 849€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Cambes de 50 m2 | 13-08-2026 | Cambes | 264 850€ | 5 297€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Cambes de 121 m2 | 05-08-2026 | Cambes | 315 568€ | 2 608€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Cambes de 39 m2 | 04-08-2026 | Cambes | 159 159€ | 4 081€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Cambes de 123 m2 | 03-08-2026 | Cambes | 772 932€ | 6 284€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Cambes de 115 m2 | 25-07-2026 | Cambes | 571 090€ | 4 966€ | 115 m2 |
Cambes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux de 4 pièce(s) - 95 m2 | 30-12-2025 | 109 le carpe à Saint-Caprais-de-Bordeaux | 200 000 € | 95 m2 | 1359 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Caprais-de-Bordeaux de 3 pièce(s) - 73 m2 | 29-12-2025 | 9000 vge de saint caprais à Saint-Caprais-de-Bordeaux | 211 454 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux de 3 pièce(s) - 65 m2 | 18-12-2025 | 195 le buc à Saint-Caprais-de-Bordeaux | 202 000 € | 65 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux de 4 pièce(s) - 73 m2 | 11-12-2025 | 5000 le buc à Saint-Caprais-de-Bordeaux | 236 650 € | 73 m2 | 945 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cambes de 8 pièce(s) - 271 m2 | 10-12-2025 | 14 che de gasquet à Cambes | 397 200 € | 271 m2 | 810 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cambes de 4 pièce(s) - 104 m2 | 09-12-2025 | 5 imp les jardins de matheo à Cambes | 404 450 € | 104 m2 | 394 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cambes de 1 pièce(s) - 19 m2 | 09-12-2025 | 10 rue des anciennes ecoles à Cambes | 7 200 € | 19 m2 | 32 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux de 3 pièce(s) - 90 m2 | 05-12-2025 | 45 che des meneaux à Saint-Caprais-de-Bordeaux | 294 100 € | 90 m2 | 1000 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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