Prix immobilier m2 Arès (33740).
Le prix moyen au m² Arès pour une maison est de 4434 €, variant de 2217 € à 7616 €. Le prix moyen au m² Arès pour un appartement est de 4339 €, avec des estimations allant de 2257 € à 6639 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Arès.
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Quel est le prix médian au m² Arès ?
Appartement
Prix m² médian 4339 €de 2257 € à 6639 €Maison
Prix m² médian 4434 €de 2217 € à 7616 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Arès ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.4 €de 7.3 € à 18.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 15.8 € à 17.2 €
Les prix de vente au m2 Arès.
Le prix moyen au m² Arès pour une maison est de 4434 €, avec une fourchette de 2217 € à 7616 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4434 €) = 434572 euros. Le prix moyen au m² Arès pour un appartement est de 4339 €, avec des estimations allant de 2257 € à 6639 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4339 €) = 229947 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Arès avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Arès pour une maison est de 4434 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Arès pour un appartement est de 4339 €.
Découvrir le marché immobilier sur Arès (33740)
- Arès (33740) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 431 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.89%, Arès propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Arès s'élève à 6 431 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 114 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 144 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 292 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 377 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 253 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 713 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 1 144 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 924 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 555 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 832 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 196 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Arès compte 4 991 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 220 maisons individuelles (85%)
• 762 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 3 219 résidences principales (64%) - forte demande locative
• 1 560 résidences secondaires (31%) - marché touristique actif
• 213 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Arès présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 220 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 277 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 615 retraités (41%)
• 196 étudiants et stagiaires (3%)
• 119 au foyer (2%)
• 158 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 196 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Arès bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Arès s'établit à 39.89%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Arès: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Arès de 138 m2 | 01-09-2026 | Arès | 792 948€ | 5 746€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Arès de 39 m2 | 26-08-2026 | Arès | 235 170€ | 6 030€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Arès de 70 m2 | 18-08-2026 | Arès | 316 050€ | 4 515€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Arès de 113 m2 | 13-08-2026 | Arès | 500 364€ | 4 428€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Arès de 41 m2 | 09-08-2026 | Arès | 180 072€ | 4 392€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Arès de 79 m2 | 04-08-2026 | Arès | 482 769€ | 6 111€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Arès de 64 m2 | 01-08-2026 | Arès | 295 744€ | 4 621€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Arès de 141 m2 | 29-07-2026 | Arès | 974 310€ | 6 910€ | 141 m2 |
Arès: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Arès de 2 pièce(s) - 33 m2 | 31-12-2025 | 8 all des grives à Arès | 237 800 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Arès de 6 pièce(s) - 95 m2 | 30-12-2025 | 22 rue du gen de gaulle à Arès | 25 000 € | 95 m2 | 291 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arès de 5 pièce(s) - 110 m2 | 23-12-2025 | 9 rue des girolles à Arès | 586 160 € | 110 m2 | 852 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arès de 6 pièce(s) - 171 m2 | 22-12-2025 | 28 rue des chanterelles à Arès | 981 500 € | 171 m2 | 1002 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arès de 3 pièce(s) - 78 m2 | 22-12-2025 | 4 imp louis david à Arès | 480 000 € | 78 m2 | 1015 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arès de 3 pièce(s) - 70 m2 | 16-12-2025 | 2 rue des chanterelles à Arès | 311 500 € | 70 m2 | 275 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arès de 5 pièce(s) - 113 m2 | 16-12-2025 | 14 av des tourterelles à Arès | 308 700 € | 113 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Arès de 5 pièce(s) - 107 m2 | 12-12-2025 | 12 rue pierre pauilhac à Arès | 294 878 € | 107 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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