Prix immobilier m2 Eysines (33320).
Le prix moyen au m² Eysines pour une maison est de 3818 €, variant de 1907 € à 5783 €. Le prix moyen au m² Eysines pour un appartement est de 3549 €, avec des estimations allant de 2534 € à 4808 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Eysines.
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Quel est le prix médian au m² Eysines ?
Appartement
Prix m² médian 3549 €de 2534 € à 4808 €Maison
Prix m² médian 3818 €de 1907 € à 5783 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Eysines ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 14.7 € à 27.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 10.2 € à 17.9 €
Les prix de vente au m2 Eysines.
Le prix moyen au m² Eysines pour une maison est de 3818 €, avec une fourchette de 1907 € à 5783 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3818 €) = 374176 euros. Le prix moyen au m² Eysines pour un appartement est de 3549 €, avec des estimations allant de 2534 € à 4808 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3549 €) = 188116 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Eysines avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Eysines pour une maison est de 3818 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Eysines pour un appartement est de 3549 €.
Découvrir le marché immobilier sur Eysines (33320)
- Eysines (33320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 23 752 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.21%, Eysines propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Eysines s'élève à 23 752 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 873 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 938 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 562 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 2 167 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 838 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 5 359 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 4 888 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 420 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 656 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 1 411 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 489 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Eysines compte 11 316 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 807 maisons individuelles (51%)
• 5 472 appartements (48%)
Occupation des logements :
• 10 726 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 56 résidences secondaires (0%)
• 534 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Eysines présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 685 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 1 746 demandeurs d'emploi (7%)
• 4 401 retraités (19%)
• 1 489 étudiants et stagiaires (6%)
• 455 au foyer (2%)
• 754 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 489 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Eysines bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Eysines s'établit à 46.21%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Eysines peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Eysines: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Eysines de 135 m2 | 31-08-2026 | Eysines | 545 670€ | 4 042€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Eysines de 69 m2 | 25-08-2026 | Eysines | 131 721€ | 1 909€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Eysines de 43 m2 | 17-08-2026 | Eysines | 118 594€ | 2 758€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Eysines de 71 m2 | 13-08-2026 | Eysines | 186 304€ | 2 624€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Eysines de 96 m2 | 06-08-2026 | Eysines | 493 344€ | 5 139€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Eysines de 132 m2 | 04-08-2026 | Eysines | 285 648€ | 2 164€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Eysines de 75 m2 | 31-07-2026 | Eysines | 350 025€ | 4 667€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Eysines de 47 m2 | 23-07-2026 | Eysines | 129 344€ | 2 752€ | 47 m2 |
Eysines: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Eysines de 3 pièce(s) - 68 m2 | 31-12-2025 | 13 rue des fleurs à Eysines | 240 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Eysines de 3 pièce(s) - 63 m2 | 30-12-2025 | 24 rue gabriel moussa à Eysines | 195 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Eysines de 1 pièce(s) - 26 m2 | 29-12-2025 | 187 av de l hippodrome à Eysines | 139 000 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Eysines de 2 pièce(s) - 43 m2 | 23-12-2025 | 13 che du moulin de plassan à Eysines | 143 500 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Eysines de 3 pièce(s) - 50 m2 | 23-12-2025 | 66 rue des graves à Eysines | 159 070 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Eysines de 4 pièce(s) - 161 m2 | 23-12-2025 | 39 rue du moulineau à Eysines | 486 700 € | 161 m2 | 6003 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eysines de 6 pièce(s) - 111 m2 | 23-12-2025 | 20 all andre malraux à Eysines | 365 500 € | 111 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eysines de 4 pièce(s) - 82 m2 | 22-12-2025 | 83 rue de langlet à Eysines | 365 000 € | 82 m2 | 824 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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