Prix immobilier m2 Artigues-près-Bordeaux (33370).
Le prix moyen au m² Artigues-près-Bordeaux pour une maison est de 3435 €, variant de 1759 € à 5093 €. Le prix moyen au m² Artigues-près-Bordeaux pour un appartement est de 3099 €, avec des estimations allant de 2311 € à 3912 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Artigues-près-Bordeaux.
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Quel est le prix médian au m² Artigues-près-Bordeaux ?
Appartement
Prix m² médian 3099 €de 2311 € à 3912 €Maison
Prix m² médian 3435 €de 1759 € à 5093 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Artigues-près-Bordeaux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 16.5 € à 24.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 9.8 € à 19.3 €
Les prix de vente au m2 Artigues-près-Bordeaux.
Le prix moyen au m² Artigues-près-Bordeaux pour une maison est de 3435 €, avec une fourchette de 1759 € à 5093 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3435 €) = 336587 euros. Le prix moyen au m² Artigues-près-Bordeaux pour un appartement est de 3099 €, avec des estimations allant de 2311 € à 3912 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3099 €) = 164222 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Artigues-près-Bordeaux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Artigues-près-Bordeaux pour une maison est de 3435 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Artigues-près-Bordeaux pour un appartement est de 3099 €.
Découvrir le marché immobilier sur Artigues-près-Bordeaux (33370)
- Artigues-près-Bordeaux (33370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 728 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.44%, Artigues-près-Bordeaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Artigues-près-Bordeaux s'élève à 8 728 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 344 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 328 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 544 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 720 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 612 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 686 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 751 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 085 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 303 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 277 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 522 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Artigues-près-Bordeaux compte 3 874 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 741 maisons individuelles (71%)
• 1 128 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 3 701 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (1%)
• 150 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Artigues-près-Bordeaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 873 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 449 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 838 retraités (21%)
• 522 étudiants et stagiaires (6%)
• 149 au foyer (2%)
• 202 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 522 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Artigues-près-Bordeaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Artigues-près-Bordeaux s'établit à 41.44%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Artigues-près-Bordeaux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Artigues-près-Bordeaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Artigues-près-Bordeaux de 34 m2 | 28-08-2026 | Artigues-près-Bordeaux | 172 788€ | 5 082€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Artigues-près-Bordeaux de 52 m2 | 22-08-2026 | Artigues-près-Bordeaux | 271 440€ | 5 220€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Artigues-près-Bordeaux de 105 m2 | 14-08-2026 | Artigues-près-Bordeaux | 273 000€ | 2 600€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Artigues-près-Bordeaux de 66 m2 | 12-08-2026 | Artigues-près-Bordeaux | 178 464€ | 2 704€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Artigues-près-Bordeaux de 118 m2 | 05-08-2026 | Artigues-près-Bordeaux | 290 870€ | 2 465€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Artigues-près-Bordeaux de 92 m2 | 03-08-2026 | Artigues-près-Bordeaux | 245 180€ | 2 665€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Artigues-près-Bordeaux de 47 m2 | 30-07-2026 | Artigues-près-Bordeaux | 183 723€ | 3 909€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Artigues-près-Bordeaux de 69 m2 | 24-07-2026 | Artigues-près-Bordeaux | 210 450€ | 3 050€ | 69 m2 |
Artigues-près-Bordeaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Tresses de 5 pièce(s) - 135 m2 | 30-12-2025 | 16 lot hameau de bourdieu à Tresses | 357 760 € | 135 m2 | 627 m2 | Non |
Vente d'une maison à Artigues-près-Bordeaux de 4 pièce(s) - 95 m2 | 29-12-2025 | 32 imp rene dumont à Artigues-près-Bordeaux | 222 050 € | 95 m2 | 392 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tresses de 4 pièce(s) - 73 m2 | 29-12-2025 | 82 av branne à Tresses | 300 000 € | 73 m2 | 585 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fargues-Saint-Hilaire de 2 pièce(s) - 39 m2 | 23-12-2025 | 88 av de l entre deux mers à Fargues-Saint-Hilaire | 150 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bonnetan de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 4 rue canterane à Bonnetan | 266 000 € | 88 m2 | 1048 m2 | Non |
Vente d'une maison à Artigues-près-Bordeaux de 4 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 55 rue du moulin d antoune à Artigues-près-Bordeaux | 300 000 € | 94 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sallebœuf de 4 pièce(s) - 75 m2 | 22-12-2025 | 9015 lot duviella à Sallebœuf | 260 000 € | 75 m2 | 849 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sallebœuf de 6 pièce(s) - 205 m2 | 19-12-2025 | 39 av de la source à Sallebœuf | 761 950 € | 205 m2 | 1459 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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