Prix immobilier m2 Saint-Michel-de-Fronsac (33126).
Le prix moyen au m² Saint-Michel-de-Fronsac pour une maison est de 1996 €, variant de 769 € à 3805 €. Le prix moyen au m² Saint-Michel-de-Fronsac pour un appartement est de 2146 €, avec des estimations allant de 1078 € à 3365 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Michel-de-Fronsac.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Michel-de-Fronsac ?
Appartement
Prix m² médian 2146 €de 1078 € à 3365 €Maison
Prix m² médian 1996 €de 769 € à 3805 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Michel-de-Fronsac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 8.1 € à 24.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 4.3 € à 17.8 €
Les prix de vente au m2 Saint-Michel-de-Fronsac.
Le prix moyen au m² Saint-Michel-de-Fronsac pour une maison est de 1996 €, avec une fourchette de 769 € à 3805 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1996 €) = 195584 euros. Le prix moyen au m² Saint-Michel-de-Fronsac pour un appartement est de 2146 €, avec des estimations allant de 1078 € à 3365 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2146 €) = 113755 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Michel-de-Fronsac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Michel-de-Fronsac pour une maison est de 1996 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Michel-de-Fronsac pour un appartement est de 2146 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Michel-de-Fronsac (33126)
- Saint-Michel-de-Fronsac (33126) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 526 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.98%, Saint-Michel-de-Fronsac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Michel-de-Fronsac s'élève à 526 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 8 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 32 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 55 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 26 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 75 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 115 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 76 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 92 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 31 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 26 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Michel-de-Fronsac compte 254 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 248 maisons individuelles (98%)
• 5 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 219 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (1%)
• 32 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Michel-de-Fronsac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 216 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 35 demandeurs d'emploi (7%)
• 134 retraités (25%)
• 26 étudiants et stagiaires (5%)
• 14 au foyer (3%)
• 12 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 26 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Michel-de-Fronsac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Michel-de-Fronsac s'établit à 42.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Michel-de-Fronsac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Michel-de-Fronsac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Michel-de-Fronsac de 84 m2 | 31-08-2026 | Saint-Michel-de-Fronsac | 162 708€ | 1 937€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Michel-de-Fronsac de 76 m2 | 27-08-2026 | Saint-Michel-de-Fronsac | 179 436€ | 2 361€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Michel-de-Fronsac de 30 m2 | 21-08-2026 | Saint-Michel-de-Fronsac | 54 390€ | 1 813€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Michel-de-Fronsac de 45 m2 | 17-08-2026 | Saint-Michel-de-Fronsac | 86 670€ | 1 926€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Michel-de-Fronsac de 75 m2 | 12-08-2026 | Saint-Michel-de-Fronsac | 178 125€ | 2 375€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Michel-de-Fronsac de 36 m2 | 04-08-2026 | Saint-Michel-de-Fronsac | 87 192€ | 2 422€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Michel-de-Fronsac de 58 m2 | 29-07-2026 | Saint-Michel-de-Fronsac | 111 708€ | 1 926€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Michel-de-Fronsac de 54 m2 | 24-07-2026 | Saint-Michel-de-Fronsac | 91 962€ | 1 703€ | 54 m2 |
Saint-Michel-de-Fronsac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fronsac de 5 pièce(s) - 230 m2 | 31-12-2025 | 404 tironflet à Fronsac | 195 000 € | 230 m2 | 764 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan de 3 pièce(s) - 100 m2 | 29-12-2025 | 104 le bourg à Saint-Aignan | 120 986 € | 100 m2 | 270 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan de 4 pièce(s) - 140 m2 | 03-12-2025 | 8 saint cric à Saint-Aignan | 448 000 € | 140 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fronsac de 3 pièce(s) - 109 m2 | 14-11-2025 | 11 loiseau à Fronsac | 170 000 € | 109 m2 | 313 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan de 3 pièce(s) - 100 m2 | 12-11-2025 | 44 huchat à Saint-Aignan | 165 000 € | 100 m2 | 167 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-de-Fronsac de 2 pièce(s) - 70 m2 | 10-10-2025 | NaN bas canon à Saint-Michel-de-Fronsac | 120 000 € | 70 m2 | 565 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fronsac de 4 pièce(s) - 183 m2 | 29-08-2025 | 1 rue poitevine à Fronsac | 393 100 € | 183 m2 | 301 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aignan de 5 pièce(s) - 208 m2 | 24-07-2025 | 18 birot à Saint-Aignan | 483 000 € | 208 m2 | 188 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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