Prix immobilier m2 Marsas (33620).
Le prix moyen au m² Marsas pour une maison est de 2344 €, variant de 912 € à 3373 €. Le prix moyen au m² Marsas pour un appartement est de 1872 €, avec des estimations allant de 1344 € à 2275 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marsas.
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Quel est le prix médian au m² Marsas ?
Appartement
Prix m² médian 1872 €de 1344 € à 2275 €Maison
Prix m² médian 2344 €de 912 € à 3373 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marsas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.5 €de 9.0 € à 14.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.2 €de 2.9 € à 14.8 €
Les prix de vente au m2 Marsas.
Le prix moyen au m² Marsas pour une maison est de 2344 €, avec une fourchette de 912 € à 3373 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2344 €) = 229718 euros. Le prix moyen au m² Marsas pour un appartement est de 1872 €, avec des estimations allant de 1344 € à 2275 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1872 €) = 99227 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marsas avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marsas pour une maison est de 2344 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marsas pour un appartement est de 1872 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marsas (33620)
- Marsas (33620) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 226 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.59%, Marsas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marsas s'élève à 1 226 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 42 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 45 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 104 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 119 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 79 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 208 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 302 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 135 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 131 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 48 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 71 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marsas compte 494 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 486 maisons individuelles (98%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 469 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (2%)
• 17 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marsas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 551 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 66 demandeurs d'emploi (5%)
• 206 retraités (17%)
• 71 étudiants et stagiaires (6%)
• 23 au foyer (2%)
• 39 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 71 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marsas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marsas s'établit à 34.59%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marsas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marsas de 98 m2 | 29-08-2026 | Marsas | 161 112€ | 1 644€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Marsas de 33 m2 | 25-08-2026 | Marsas | 74 712€ | 2 264€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Marsas de 60 m2 | 19-08-2026 | Marsas | 94 740€ | 1 579€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Marsas de 143 m2 | 14-08-2026 | Marsas | 247 104€ | 1 728€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Marsas de 112 m2 | 11-08-2026 | Marsas | 164 528€ | 1 469€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Marsas de 109 m2 | 09-08-2026 | Marsas | 168 514€ | 1 546€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Marsas de 51 m2 | 07-08-2026 | Marsas | 69 870€ | 1 370€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Marsas de 37 m2 | 06-08-2026 | Marsas | 118 437€ | 3 201€ | 37 m2 |
Marsas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cubnezais de 4 pièce(s) - 81 m2 | 30-12-2025 | 168 imp du petit puits à Cubnezais | 160 000 € | 81 m2 | 698 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tizac-de-Lapouyade de 2 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 46 mailloquet à Tizac-de-Lapouyade | 170 000 € | 55 m2 | 814 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laruscade de 3 pièce(s) - 120 m2 | 24-12-2025 | 162 rte des placottes à Laruscade | 73 000 € | 120 m2 | 202 m2 | Non |
Vente d'une maison à Tizac-de-Lapouyade de 5 pièce(s) - 160 m2 | 23-12-2025 | 2 la brande à Tizac-de-Lapouyade | 338 381 € | 160 m2 | 1171 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cézac de 5 pièce(s) - 205 m2 | 22-12-2025 | 101 rue des cigognes à Cézac | 289 000 € | 205 m2 | 180 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cavignac de 4 pièce(s) - 105 m2 | 19-12-2025 | 11 rue de peyrat à Cavignac | 247 200 € | 105 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cubnezais de 3 pièce(s) - 74 m2 | 18-12-2025 | 294 rue de la chenaie à Cubnezais | 154 100 € | 74 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cavignac de 4 pièce(s) - 75 m2 | 18-12-2025 | 15 rue des lavandieres à Cavignac | 153 000 € | 75 m2 | 937 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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